Två lägenheter kan nå upp till värdekravet för ett gyllene visum (Golden Visa) i Förenade arabemiraten, även om ingen av dem når gränsen på egen hand. Det godkända värdet ska vara minst 2 miljoner AED sammanlagt. En bostad som fortfarande byggs, eller en som du köper med bolån, kan också räknas.
Det första du behöver ta reda på är vilket värde myndigheten faktiskt godtar. Den ser också på vem som är registrerad som ägare och ibland på hur mycket du har betalat. Beloppsgränsen är densamma i hela landet, men vilka handlingar och lån som godtas kan variera. Det är särskilt viktigt om ni köper tillsammans eller om bygget fortfarande pågår.
Det här behöver du för att söka som fastighetsinvesterare
Gå igenom underlaget innan du skickar in ansökan.
- Värde – Minst 2 miljoner AED sammanlagt i en eller flera fastigheter som godtas.
- Ägande – Har du köpt en färdig bostad ska du stå som ägare i registret. Vid köp under byggtiden behöver du de projekthandlingar som myndigheten godtar.
- Tillståndets längd – ICP anger tio år för fastighetsinvesterare. Du kan få tillståndet förnyat om du fortfarande uppfyller villkoren.
- Familj – Den som får tillståndet kan stå som sponsor för sin make eller maka, sina barn och sina föräldrar om de uppfyller villkoren.
- Handlingar – Du behöver pass, bevis på ägande och värde samt de medicinska handlingar som krävs. Heltäckande sjukförsäkring behövs för både dig och de familjemedlemmar du står som sponsor för.
Beloppsgränsen är en av flera saker myndigheten prövar.
När två bostäder kan räknas ihop
Ett exempel med två lägenheter
Det är summan som ska nå upp till 2 miljoner AED. Båda fastigheterna måste kunna användas i ansökan.
Säg att du har köpt en lägenhet för 1,2 miljoner AED och en för 900 000 AED. Det blir 2,1 miljoner AED tillsammans. Godtar myndigheten båda bostäderna och värdena du kan styrka, har du kommit över beloppsgränsen.
Titta på värdet vid köpet när du går via Dubai Land Departments investerartjänst. Annonspriset i dag kan vara ett annat. Migrationsmyndigheten kan i vissa fall ta emot ett officiellt värderingsintyg. Ett pris som mäklaren har uppskattat räcker inte som bevis.
När ni delar på ägandet
Om två personer äger hälften var av en lägenhet värd 3 miljoner AED är vars och ens andel värd 1,5 miljoner AED. Hela värdet tillgodoräknas inte varje delägare.
I Dubais migrationsförfarande kan samägande godtas om din registrerade andel är värd minst 2 miljoner AED. Ta reda på om er ägarfördelning godtas innan ni registrerar köpet.
Om en av er uppfyller investerarvillkoren kan den personen stå som sponsor för sin make eller maka. En gemensam bostad innebär inte att båda får varsitt investerarvisum.
Köp innan bostaden är färdig
En bostad från en godkänd lokal byggherre kan ligga till grund för en ansökan redan innan tillträdet. Myndigheten behöver då godta projektet, registreringen och kvittona på vad du har betalat. Beloppet på köpeavtalet är bara en del av underlaget.
För den som tittar på nyproduktion i Dubai eller Abu Dhabi kan tidpunkten för ansökan därför bli olika.
- Abu Dhabi – Visa köpeavtalet med en godkänd byggherre och att du redan har betalat minst 2 miljoner AED till byggherren.
- Dubai – Dubai Land Department brukar kräva ett ägarbevis på papper eller i digital form. Om bygget pågår behöver du få besked om just dina handlingar går att använda före färdigställandet.
Det här är två lokala förfaranden. Det finns ingen viss procent för den första betalningen som automatiskt räcker i hela landet.
Så bedöms en bostad med bolån
Köper du med bolån ska lånet komma från en godkänd lokal bank. Det beror sedan på var du söker om myndigheten tittar på redan gjorda betalningar eller på ditt eget kapital i bostaden.
- Dubai – Banken ska intyga att den inte har något att invända och ange vad du betalat och hur mycket som återstår av lånet. Dubai Land Department kräver bevis på att 2 miljoner AED har betalats.
- Abu Dhabi – När du drar av det som är kvar att betala på lånet ska minst 2 miljoner AED återstå. En bostad värd 5 miljoner AED med 3 miljoner AED kvar på lånet når gränsen, om det officiella värdet och ägaruppgifterna stämmer med kalkylen.
Kontrollera också att långivaren kan utfärda de handlingar som myndigheten kräver.
Innan du betalar handpenningen
Ska du lägga en handpenning som du inte får tillbaka? Börja med att få svar på de här frågorna.
- Värde och ägande – Räcker det registrerade värdet, för en fastighet eller för flera tillsammans? Godtas din andel om ni är flera ägare?
- Köp under byggtiden – Är byggherren godkänd, är köpet registrerat och kan du styrka att tillräckligt mycket har betalats?
- Bolån – Är banken godkänd, och kan den intyga både det du betalat och hur mycket som återstår av lånet?
- Ansökan – Vilken myndighet prövar din ansökan, och vilka handlingar behöver den för att styrka ägandet och betalningarna?
Tänk också på vad som gäller den dag du vill sälja. I ett av Dubais migrationsförfaranden registreras en säkerhetsrätt i bostaden. Den kan begränsa en försäljning eller annan överlåtelse under tillståndstiden. Fråga före köpet om det gäller i ditt fall.
Det är den behöriga myndigheten som beslutar om gyllene visum.
När du vet vem som ska stå som ägare, vilket värde som räknas och vilka betalningar du kan styrka har du bättre underlag för att bestämma dig innan avtalet blir bindande.
Jämför bostäder och betalningsvillkor med oss
Om visumet är en del av planen kan vi gå igenom skillnaden mellan att köpa flera färdiga bostäder, köpa under byggtiden eller ta bolån. Då kan du jämföra både priset och villkoren för de alternativ du tittar på.
Vi på TERRA Real Estate ® hjälper dig att hitta och jämföra bostäder till salu i Förenade arabemiraten. Vi går igenom köp- och betalningsvillkoren med dig, samordnar dokumentkontrollen med byggherrar och berörda myndigheter och finns med genom köpet. Behörig myndighet prövar visumansökan.
Vill du titta närmare på bostäder i Förenade arabemiraten?
- Ring vårt kontor i Sverige på +46 31-757 05 07
- WhatsApp på svenska: +90 532 341 67 54 (@terrarealestate)
- Skriv till oss via kontaktformuläret
TERRA Real Estate® är ett auktoriserat fastighetsmäklarföretag som har varit verksamt sedan 2004 och är specialiserat på internationell fastighetsförmedling.