En leilighet i Tyrkia annonsert som 120 m² har ikke nødvendigvis 120 m² innvendig plass. Annonsen kan vise nettoareal eller ulike bruttoarealer. Noen beregninger tar med tilleggsarealer og en andel av bygningens fellesarealer. To boliger med samme oppgitte størrelse kan derfor ha svært ulik plass innendørs. Her forklarer vi målene og hvordan du sammenligner dem.
Hva betyr netto og brutto kvadratmeter i Tyrkia?
Tyrkias reguleringsforskrift for planlagte områder (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği) definerer arealmål for en selvstendig eierenhet, bağımsız bölüm, for eksempel en leilighet. Forskriften skiller mellom fritt innvendig gulvareal og beregninger som tar utgangspunkt i boligens yttergrenser, tilleggsarealer og felles bygningsareal.
Nettoareal
Det offisielle nettoarealet, bağımsız bölüm net alanı, er arealet mellom veggene, inkludert rom med innvendig forbindelse. Stue, soverom, kjøkken, bad og ganger inngår. For boliger over to eller flere plan med innvendig forbindelse legges de tellende arealene på hvert plan sammen.
Forskriften utelater søyler, dør- og vindusterskler, nærmere angitte fradrag for puss, tekniske sjakter, ventilasjons- og avfallssjakter, lyssjakter, heis- og galleriåpninger, tekniske rom og plass under trapper med mindre enn 1,80 m fri høyde. Balkonger, åpne utkraginger, bakke- og takterrasser, hager på etasje- og taknivå, tilleggsarealer og fellesarealer er heller ikke med.
Nettoarealet gir det tydeligste målet på lukket innvendig plass. Det forteller ikke hvor store de enkelte rommene er, eller hvor mye plass som går til passasjer.
Bruttoareal
Boligens bruttoareal, bağımsız bölüm brüt alanı, måles innenfor enhetens ytre konturer. Bestemte åpninger, som sjakter, lyssjakter og galleriåpninger, holdes utenfor. Der en vegg skiller boligen fra en annen innvendig del av bygningen, måles det til midten av veggen. Areal på innvendig sammenhengende etasjer legges sammen.
I motsetning til nettoarealet tar denne beregningen utgangspunkt i boligens yttergrenser og inkluderer plassen veggene opptar. Bruttoarealet er derfor vanligvis større enn det frie innvendige arealet, også uten tillegg for andre arealer eller fellesfasiliteter.
Tre forskjellige bruttoarealer
Forskriften skiller mellom tre beregninger:
- Bağımsız bölüm brüt alanı – boligens bruttoareal: arealet innenfor de definerte yttergrensene, med unntakene i forskriften.
- Bağımsız bölüm toplam brüt alanı – totalt bruttoareal: boligens bruttoareal pluss bruttoarealet til eventuelle tilleggsarealer som tilhører boligen.
- Bağımsız bölüm genel brüt alanı – samlet bruttoareal: totalt bruttoareal pluss boligens tildelte andel av bygningens fellesarealer.
En annonse med 120 m² brutto kan vise til hvilken som helst av disse tre måtene å beregne arealet på. Avklar derfor hva tallet omfatter.
Slik sammenligner du boligstørrelser i Tyrkia
Se nettoarealet sammen med planløsningen
Sammenlign nettoareal og rommål. To leiligheter med samme nettoareal kan ha ulik romstørrelse, særlig hvis den ene har større ganger eller innvendige trapper. For boliger over flere plan bør du se planløsningen i hver etasje.
Vurder balkonger, terrasser og andre arealer separat
Vurder balkonger, åpne terrasser, boder og andre tilleggsarealer for seg, adskilt fra nettoarealet inne. For villaer må du også skille mellom husets størrelse og tomtens areal.
Be om en forklaring på arealet i annonsen
Be om netto- og bruttoarealet for akkurat den boligen, avklar hvilken bruttoberegning som brukes, og be om en målsatt plantegning. Det finnes ingen fast prosentsats for omregning fra brutto til netto. Sammenlign faktiske tall fremfor å trekke fra en anslått prosentandel.
Eksempel: to leiligheter annonsert som 120 m²
Begge leilighetene er oppgitt til 120 m², men arealet er beregnet forskjellig.
| Areal | Leilighet A | Leilighet B |
| Annonsert areal | 120 m² | 120 m² |
| Beregningsmåte | Boligens bruttoareal | Samlet bruttoareal inkludert andel av fellesarealer |
| Netto innvendig areal | 101 m² | 88 m² |
Det annonserte arealet for leilighet A gjelder selve boligen. For leilighet B inngår en tildelt andel av fellesarealene og eventuelle tilleggsarealer. Selv om annonsene oppgir samme størrelse, har leilighet A 13 m² mer netto innvendig plass.
* Tallene er eksempler og viser ikke noe standardforhold mellom brutto- og nettoareal.
Kjøpe bolig i Tyrkia med TERRA Real Estate ®
Nøyaktige arealmål er viktige når du sammenligner leiligheter og villaer i Tyrkia, særlig når annonsene bruker ulike beregningsmåter. Tydelige opplysninger viser hvor mye innvendig plass boligen har, og hvilke andre arealer som inngår.
TERRA Real Estate ® har hjulpet internasjonale kunder med kjøp av bolig i Tyrkia siden 2004. Vi hjelper deg med å finne passende boliger, sammenligne alternativer og avklare opplysningene om boligen. Vi avtaler visninger, samordner juridiske kontroller og dokumentgjennomgang og følger kjøpet helt frem til det er gjennomført.
TERRA Real Estate ® er et autorisert eiendomsmeglerfirma som har vært i virksomhet siden 2004 og har den offisielle tillatelsen til eiendomshandel, utstedt og godkjent av det tyrkiske handelsdepartementet.