En lejlighed i Tyrkiet, der annonceres som 120 m², har ikke nødvendigvis 120 m² indvendig plads. Annoncer kan bruge nettoareal eller forskellige bruttoarealer. Nogle beregninger medregner ekstraarealer og en andel af bygningens fællesarealer. To boliger med samme annoncerede størrelse kan derfor have meget forskellig plads indenfor. Her forklarer vi målene, og hvordan du sammenligner dem.
Hvad betyder netto- og bruttoareal i Tyrkiet?
Tyrkiets plan- og byggeregler for planlagte områder (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği) definerer arealmål for en selvstændig enhed, der ejes separat, bağımsız bölüm, eksempelvis en lejlighed. Reglerne skelner mellem det frie indvendige gulvareal og mål baseret på boligens ydre grænser, tilhørende ekstraarealer og fælles bygningsarealer.
Nettoareal
Det officielle nettoareal, bağımsız bölüm net alanı, er arealet mellem væggene inklusive rum med indvendig forbindelse. Stue, soveværelser, køkken, badeværelser og gange tæller med. For en bolig over flere etager med indvendig forbindelse lægges de arealer på hver etage, som opfylder kravene, sammen.
Reglerne udelukker søjler, dør- og vinduestærskler, bestemte fradrag for puds, installations-, ventilations- og affaldsskakte, lysskakte, elevator- og galleriåbninger, teknikrum samt plads under trapper med mindre end 1,80 m fri højde. Altaner, åbne udkragninger, terræn- og tagterrasser, haver på etage- og tagniveau, ekstraarealer og fælles bygningsarealer er heller ikke med.
Nettoarealet er det tydeligste mål for det lukkede indvendige areal. Det fortæller dog ikke, hvor store de enkelte rum er, eller hvor meget plads der går til passagearealer.
Bruttoareal
Boligens bruttoareal, bağımsız bölüm brüt alanı, måles inden for dens ydre konturer. Bestemte åbninger som skakte, lysskakte og galleriåbninger holdes udenfor. Hvor en væg adskiller boligen fra en anden indvendig del af bygningen, måles der til midten af væggen. Arealer på indvendigt forbundne etager lægges sammen.
I modsætning til nettoarealet bruger beregningen boligens ydre grænser og medregner den plads, væggene optager. Bruttoarealet er derfor normalt større end det frie indvendige areal, også før ekstraarealer eller andele af fællesarealer lægges til.
Tre former for bruttoareal
Reglerne beskriver tre beregninger:
- Bağımsız bölüm brüt alanı – boligens bruttoareal: arealet inden for de fastlagte ydre grænser med de undtagelser, reglerne angiver.
- Bağımsız bölüm toplam brüt alanı – totalt bruttoareal: boligens bruttoareal plus bruttoarealet af eventuelle tilhørende ekstraarealer.
- Bağımsız bölüm genel brüt alanı – samlet bruttoareal: det totale bruttoareal plus boligens tildelte andel af bygningens fællesarealer.
En annonce med 120 m² brutto kan henvise til hvilken som helst af disse tre beregninger. Det er derfor vigtigt at få afklaret, hvad tallet dækker.
Sådan sammenligner du boligstørrelser i Tyrkiet
Se nettoareal og planløsning i sammenhæng
Sammenlign nettoarealet med rummenes mål. To lejligheder med samme nettoareal kan have forskellig rumstørrelse, især hvis den ene bruger mere plads på gange eller indvendige trapper. For boliger i flere plan bør du se planløsningen på hver etage.
Vurdér altaner, terrasser og andre arealer hver for sig
Se på altaner, åbne terrasser, opbevaringsrum og andre tilhørende ekstraarealer adskilt fra det indvendige nettoareal. For villaer skal husets størrelse også holdes adskilt fra grundens areal.
Få forklaret arealet i annoncen
Bed om netto- og bruttoareal for netop den bolig, og få afklaret, hvilken bruttoberegning der bruges. Bed også om en plantegning med mål. Der findes ingen fast procentsats til omregning fra brutto til netto. Sammenlign de faktiske tal frem for at trække en anslået procentdel fra.
Eksempel: to lejligheder annonceret som 120 m²
Begge lejligheder er angivet til 120 m², men arealerne er opgjort forskelligt.
| Areal | Lejlighed A | Lejlighed B |
| Annonceret areal | 120 m² | 120 m² |
| Beregningsmetode | Boligens bruttoareal | Samlet bruttoareal inklusive andel af fællesarealer |
| Indvendigt nettoareal | 101 m² | 88 m² |
Lejlighed A’s annoncerede areal gælder selve boligen. Lejlighed B’s areal omfatter også en tildelt andel af fællesarealerne og eventuelle ekstraarealer. Trods samme størrelse i annoncerne har lejlighed A 13 m² mere indvendigt nettoareal.
* Tallene er eksempler og viser ikke faste forhold mellem brutto- og nettoareal.
Køb bolig i Tyrkiet med TERRA Real Estate ®
Præcise arealmål er vigtige, når du sammenligner lejligheder og villaer i Tyrkiet, især hvis annoncerne bruger forskellige beregninger. Klare oplysninger viser, hvor meget indvendig plads boligen har, og hvilke øvrige arealer der indgår.
TERRA Real Estate ® har siden 2004 hjulpet internationale kunder med køb af bolig i Tyrkiet. Vi hjælper med at finde passende boliger, sammenligne muligheder og afklare boligens specifikationer. Vi arrangerer fremvisninger, koordinerer juridiske kontroller og dokumentgennemgang og guider dig frem til handlens afslutning.
TERRA Real Estate ® er et autoriseret ejendomsmæglerfirma, der har været i drift siden 2004 og har den officielle tilladelse til ejendomshandel, udstedt og godkendt af det tyrkiske handelsministerium.