Если в объявлении указана квартира в Турции площадью 120 м², это не обязательно означает, что внутри нее будет 120 м² пространства. В объявлениях могут указывать площадь нетто или различные виды площади брутто, некоторые из которых включают дополнительные помещения и долю общих площадей здания. Не зная этих различий, покупатель рискует сравнивать объекты с одинаковой заявленной площадью, но существенно разным внутренним пространством. В этой статье разберем, как в Турции определяют площадь нетто и брутто, что входит в каждый показатель и как правильно сравнивать метраж недвижимости.
Что означает площадь нетто и брутто в Турции?
Действующие в Турции Правила застройки территорий с утвержденными планами определяют порядок расчета площади самостоятельного объекта недвижимости, например квартиры или другого помещения, находящегося в отдельной собственности. В документе разграничиваются чистая внутренняя площадь и показатели, рассчитываемые по внешним границам объекта с учетом дополнительных помещений и общих площадей здания.
Площадь нетто (нетто м²)
Официальная площадь нетто самостоятельного объекта — это пространство между стенами, включая помещения, соединенные внутренними проходами. В нее входят гостиные, спальни, кухни, ванные комнаты и коридоры. Для двухуровневой квартиры или другого объекта с внутренним сообщением между этажами учитываемые площади всех таких этажей суммируются.
Согласно правилам, в площадь нетто не включаются колонны; пороги дверных и оконных проемов; предусмотренные нормативами припуски на штукатурку; инженерные, вентиляционные и мусоропроводные шахты; световые колодцы; лифтовые шахты и межэтажные проемы; технические помещения; а также пространство под лестницами с высотой в свету менее 1.80 м. Также исключаются балконы, открытые выступающие площадки, террасы на уровне земли и на крыше, сады на этажах и крыше, дополнительные помещения и общие площади здания.
Площадь нетто наиболее точно отражает размер закрытого внутреннего пространства, но сама по себе не показывает размеры отдельных комнат и долю площади, отведенную под проходы.
Площадь брутто (брутто м²)
Площадь брутто самостоятельного объекта измеряется в пределах его внешних контуров, за исключением предусмотренных правилами пустот, таких как шахты, световые колодцы и межэтажные проемы. Если стена отделяет объект от другой внутренней части здания, граница измерения проходит по середине этой стены. Площади этажей, соединенных внутренними проходами, суммируются.
В отличие от площади нетто, при таком расчете учитываются более широкие физические границы объекта, включая пространство, занимаемое стенами. Поэтому площадь брутто, как правило, превышает чистую внутреннюю площадь даже без учета дополнительных помещений и доли общих площадей.
Виды площади брутто в Турции
Правила предусматривают три показателя площади брутто:
- Площадь брутто самостоятельного объекта — площадь в установленных внешних границах объекта с учетом предусмотренных нормативами исключений.
- Суммарная площадь брутто самостоятельного объекта — площадь брутто объекта плюс площадь брутто принадлежащих ему дополнительных помещений, если они есть.
- Общая площадь брутто самостоятельного объекта — суммарная площадь брутто плюс приходящаяся на объект доля общих площадей здания.
Указанные в объявлении 120 м² брутто могут означать любой из этих трех показателей, поэтому важно уточнить, какой именно расчет использован.
Как сравнивать площадь недвижимости в Турции
Сравнивайте площадь нетто и планировку
Сопоставляйте площадь нетто с размерами комнат. В двух квартирах с одинаковой площадью нетто комнаты могут заметно различаться по размеру, особенно если в одной из них больше места занимают коридоры или внутренние лестницы. В двухуровневых квартирах проверяйте планировку каждого этажа.
Оценивайте балконы, террасы и другие помещения отдельно
Рассматривайте балконы, открытые террасы, кладовые и другие дополнительные помещения отдельно от внутренней площади нетто. При выборе виллы разграничивайте площадь дома и земельного участка: это разные показатели.
Уточняйте заявленную площадь у риелтора
Запросите площадь нетто и брутто конкретного объекта, уточните, какой вид площади брутто указан, и попросите планировку с размерами. Универсального коэффициента пересчета площади брутто в нетто не существует, поэтому сравнивать объекты нужно по фактическим данным, а не вычитая приблизительный процент.
Практический пример: сравнение двух квартир с заявленной площадью 120 м²
Рассмотрим две квартиры, для каждой из которых в объявлении указано 120 м², но площадь рассчитана по-разному.
| Показатель | Квартира А | Квартира Б |
| Площадь в объявлении | 120 м² | 120 м² |
| Способ расчета площади | Площадь брутто самостоятельного объекта | Общая площадь брутто |
| Внутренняя площадь нетто | 101 м² | 88 м² |
Заявленная площадь квартиры А относится к самому объекту, тогда как площадь квартиры Б включает приходящуюся на нее долю общих площадей здания и дополнительные помещения при их наличии. Несмотря на одинаковые цифры в объявлениях, внутренняя площадь нетто квартиры А на 13 м² больше.
* Цифры приведены для примера и не отражают стандартное соотношение площади брутто и нетто.
Покупка недвижимости в Турции с TERRA Real Estate
Точные данные о площади необходимы для сравнения квартир и вилл в Турции, особенно если метраж в объявлениях рассчитан разными способами. Подробные характеристики позволяют понять, сколько внутреннего пространства вы получите и какие дополнительные площади учтены в заявленном метраже.
TERRA Real Estate помогает иностранным покупателям приобретать недвижимость в Турции с 2004 года. Мы подбираем подходящие объекты, помогаем сравнить доступные варианты и уточнить характеристики недвижимости, организуем просмотры, координируем юридическую проверку и проверку документов, а также сопровождаем покупку до завершения сделки.
TERRA Real Estate® — лицензированная риелторская компания, работающая с 2004 года и имеющая разрешение на осуществление операций с недвижимостью, выданное и утвержденное Министерством торговли Турции.