Turkissa 120 m²:n asuntona ilmoitettu kohde ei välttämättä tarjoa 120 m² sisätilaa. Ilmoituksissa voidaan käyttää nettopinta-alaa tai eri tavoin laskettua bruttopinta-alaa. Osa laskelmista sisältää lisätiloja ja osuuden rakennuksen yhteisistä tiloista. Saman kokoisiksi ilmoitetuissa asunnoissa voi siis olla hyvin eri määrä tilaa sisällä. Tässä oppaassa selitämme pinta-alakäsitteet ja sen, miten asuntojen kokoa voi vertailla.
Mitä netto- ja bruttopinta-ala tarkoittavat Turkissa?
Turkin kaavoitettuja alueita koskeva rakentamisasetus (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği) määrittelee erikseen omistetun yksikön, bağımsız bölüm, kuten asunnon, pinta-alat. Asetus erottaa vapaan sisätilan niistä laskelmista, joissa huomioidaan yksikön ulkorajat, lisätilat ja rakennuksen yhteiset tilat.
Nettopinta-ala
Virallinen nettopinta-ala, bağımsız bölüm net alanı, tarkoittaa seinien väliin jäävää pinta-alaa sisäyhteydessä olevine huoneineen. Olohuoneet, makuuhuoneet, keittiöt, kylpyhuoneet ja käytävät kuuluvat siihen. Jos asunnossa on sisäyhteydellä yhdistettyjä kerroksia, niiden laskentaan hyväksyttävät alat lasketaan yhteen.
Asetus jättää ulkopuolelle pilarit, ovi- ja ikkunakynnykset, tietyt rappausvarat, talotekniikka-, ilmanvaihto- ja jätekuilut, valokuilut, hissi- ja galleria-aukot, tekniset tilat sekä portaiden alapuolisen tilan, jossa vapaa korkeus on alle 1,80 m. Myöskään parvekkeet, avoimet ulokkeet, maanpinnan ja katon terassit, kerros- ja kattopuutarhat, lisätilat ja rakennuksen yhteiset tilat eivät kuulu nettopinta-alaan.
Nettopinta-ala kertoo selkeimmin suljettujen sisätilojen määrästä. Se ei kuitenkaan kerro yksittäisten huoneiden kokoa eikä sitä, kuinka suuri osa tilasta kuluu kulkureitteihin.
Bruttopinta-ala
Asunnon bruttopinta-ala, bağımsız bölüm brüt alanı, mitataan yksikön ulkorajojen sisäpuolelta. Tietyt aukot, kuten kuilut, valokuilut ja galleria-aukot, jätetään pois. Kun seinä erottaa asunnon rakennuksen toisesta sisäosasta, mittaus ulottuu seinän keskelle. Sisäyhteydellä yhdistettyjen kerrosten alat lasketaan yhteen.
Toisin kuin nettopinta-alassa, tässä käytetään asunnon ulkorajoja ja mukaan tulee myös seinien viemä tila. Bruttopinta-ala on siksi yleensä vapaata sisäpinta-alaa suurempi jo ennen lisätilojen tai yhteistilaosuuden lisäämistä.
Kolme eri bruttopinta-alaa
Asetus erottaa kolme laskentatapaa:
- Bağımsız bölüm brüt alanı – asunnon bruttopinta-ala: määriteltyjen ulkorajojen sisään jäävä ala asetuksessa mainituin poikkeuksin.
- Bağımsız bölüm toplam brüt alanı – asunnon ja lisätilojen bruttopinta-ala: asunnon bruttopinta-alaan lisätään siihen kuuluvien mahdollisten lisätilojen bruttopinta-ala.
- Bağımsız bölüm genel brüt alanı – kokonaisbruttopinta-ala: edelliseen lisätään asunnolle kohdistettu osuus rakennuksen yhteisistä tiloista.
Ilmoituksen 120 m² bruttopinta-ala voi tarkoittaa mitä tahansa näistä kolmesta. Selvitä siis aina, mitä lukema sisältää.
Näin vertailet asuntojen kokoa Turkissa
Tarkastele nettopinta-alaa ja pohjaratkaisua yhdessä
Vertaa nettopinta-alan lisäksi huoneiden mittoja. Kahdessa yhtä suuren nettopinta-alan asunnossa huoneet voivat olla erikokoisia, jos toisessa käytäviin tai sisäportaisiin kuluu enemmän tilaa. Monikerroksisessa asunnossa tarkista jokaisen kerroksen pohjapiirros.
Arvioi parvekkeet, terassit ja muut tilat erikseen
Tarkastele parvekkeita, avoimia terasseja, varastoja ja muita lisätiloja erillään sisätilojen nettopinta-alasta. Huviloissa erota myös rakennuksen koko tontin pinta-alasta.
Pyydä selvitys ilmoitetusta pinta-alasta
Pyydä juuri kyseisen asunnon netto- ja bruttopinta-alat, selvitä käytetty bruttolaskentatapa ja pyydä mitoilla varustettu pohjapiirros. Bruttopinta-alaa ei voi muuttaa nettopinta-alaksi yhdellä yleispätevällä prosentilla. Vertailun tulee perustua todellisiin lukuihin, ei arvioituihin vähennyksiin.
Esimerkki: kaksi 120 m²:n asuntona ilmoitettua kohdetta
Molempien asuntojen kooksi on ilmoitettu 120 m², mutta pinta-alat on laskettu eri tavoin.
| Pinta-ala | Asunto A | Asunto B |
| Ilmoitettu pinta-ala | 120 m² | 120 m² |
| Laskentatapa | Asunnon bruttopinta-ala | Kokonaisbruttopinta-ala, johon sisältyy osuus yhteisistä tiloista |
| Sisätilojen nettopinta-ala | 101 m² | 88 m² |
Asunnon A ilmoitettu ala koskee itse asuntoa. Asunnon B lukuun sisältyvät myös sille kohdistettu osuus yhteisistä tiloista ja mahdolliset lisätilat. Samasta ilmoitetusta koosta huolimatta asunnossa A on 13 m² enemmän sisätilojen nettopinta-alaa.
* Luvut ovat havainnollistavia esimerkkejä, eivät yleisiä brutto- ja nettopinta-alan suhdelukuja.
TERRA Real Estate ® apunasi Turkin asuntokaupassa
Tarkat pinta-alatiedot ovat olennaisia, kun vertailet asuntoja ja huviloita Turkissa, etenkin jos ilmoituksissa käytetään eri laskentatapoja. Selkeät tiedot osoittavat, paljonko sisätilaa asunto tarjoaa ja mitä muita alueita pinta-alaan kuuluu.
TERRA Real Estate ® on auttanut kansainvälisiä asiakkaita asunnon ostossa Turkista vuodesta 2004 lähtien. Autamme löytämään sopivia kohteita, vertailemaan vaihtoehtoja ja selvittämään asunnon tiedot. Järjestämme näyttöjä, koordinoimme oikeudelliset ja asiakirjojen tarkistukset sekä opastamme kaupanteon loppuun asti.
TERRA Real Estate ® on vuodesta 2004 toiminut auktorisoitu kiinteistönvälitysyritys, jolla on Turkin kauppaministeriön myöntämä ja hyväksymä virallinen kiinteistökaupan toimilupa.