En lägenhet i Turkiet som annonseras som 120 m² behöver inte ha 120 m² invändig yta. Annonsen kan ange nettoyta eller något av flera bruttomått. Vissa inkluderar tillhörande utrymmen och en andel av byggnadens gemensamma ytor. Två lika stora bostäder på papperet kan därför erbjuda helt olika mycket utrymme inomhus. Här förklarar vi vad måtten betyder och hur du gör en rättvis jämförelse.
Vad betyder nettoyta och bruttoyta i Turkiet?
Turkiets plan- och byggregler för detaljplanelagda områden (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği) definierar hur ytan ska beräknas för en separat ägd enhet, bağımsız bölüm, till exempel en lägenhet. Reglerna skiljer mellan fri invändig golvyta och mått som utgår från bostadens yttergränser, tillhörande utrymmen och gemensamma byggnadsytor.
Nettoyta
Den officiella nettoytan, bağımsız bölüm net alanı, är ytan mellan väggarna i de rum som har invändig förbindelse med varandra. Vardagsrum, sovrum, kök, badrum och hallar räknas in. För en etagelägenhet eller annan bostad med invändigt sammanbundna våningsplan läggs de ytor som uppfyller kraven på respektive plan ihop.
Reglerna räknar bort pelare, dörr- och fönstertrösklar, vissa putsavdrag, installations-, ventilations- och avfallsschakt, ljusschakt, hiss- och galleriöppningar, teknikrum samt yta under trappor med mindre än 1,80 m fri höjd. Inte heller balkonger, öppna utkragande byggnadsdelar, mark- och takterrasser, vånings- och takträdgårdar, tillhörande separata utrymmen eller gemensamma byggnadsytor ingår.
Nettoytan ger det tydligaste måttet på det slutna utrymmet inomhus. Den säger däremot inte hur stora de enskilda rummen är eller hur mycket plats som går åt till passager.
Bruttoyta
Bostadens bruttoyta, bağımsız bölüm brüt alanı, mäts inom dess ytterkonturer. Vissa öppningar, som schakt, ljusschakt och galleriöppningar, räknas bort. Där en vägg skiljer bostaden från en annan invändig del av byggnaden mäter man till väggens mitt. Ytor på invändigt sammanbundna våningsplan läggs ihop.
Till skillnad från nettoytan utgår bruttoytan från bostadens yttre gränser och inkluderar den plats som väggarna tar. Den är därför vanligen större än den fria invändiga ytan, även innan tillhörande utrymmen eller gemensamma ytor läggs till.
Tre olika bruttomått
Reglerna skiljer mellan följande tre beräkningar:
- Bağımsız bölüm brüt alanı – bostadens bruttoyta: ytan inom bostadens fastställda yttergränser, med de undantag som reglerna anger.
- Bağımsız bölüm toplam brüt alanı – total bruttoyta: bostadens bruttoyta plus bruttoytan för eventuella tillhörande utrymmen.
- Bağımsız bölüm genel brüt alanı – bruttoyta inklusive gemensamma ytor: den totala bruttoytan plus bostadens tilldelade andel av byggnadens gemensamma ytor.
En annons som anger 120 m² brutto kan använda vilket som helst av dessa mått. Be därför om besked om vilket som avses.
Så jämför du bostäders storlek i Turkiet
Titta på både nettoyta och planlösning
Jämför nettoytan tillsammans med rummens mått. Två lägenheter med samma nettoyta kan ha olika stora rum, särskilt om den ena har mer korridoryta eller invändiga trappor. För en etagelägenhet behöver du se planlösningen på varje våning.
Bedöm balkonger, terrasser och övriga utrymmen var för sig
Titta på balkonger, öppna terrasser, förråd och andra tillhörande utrymmen separat från nettoytan inomhus. För villor behöver du också skilja husets yta från tomtens storlek.
Be om en förklaring till annonsens yta
Be företaget som förmedlar bostaden om netto- och bruttoyta för just den lägenheten eller villan. Fråga vilket bruttomått som används och be om en måttsatt planritning. Det finns ingen generell procentsats för att räkna om brutto till netto. Utgå från faktiska mått i stället för uppskattade avdrag.
Exempel: två lägenheter annonserade som 120 m²
Båda lägenheterna nedan anges till 120 m², men ytan har beräknats på olika sätt.
| Yta | Lägenhet A | Lägenhet B |
| Annonserad yta | 120 m² | 120 m² |
| Beräkningssätt | Bostadens bruttoyta | Bruttoyta inklusive tillhörande utrymmen och andel av gemensamma ytor |
| Invändig nettoyta | 101 m² | 88 m² |
Lägenhet A:s annonserade yta avser själva bostaden. För lägenhet B ingår också en andel av gemensamma byggnadsytor och eventuella tillhörande utrymmen. Trots samma yta i annonserna har lägenhet A alltså 13 m² mer invändig nettoyta.
* Siffrorna är exempel och visar inga generella förhållanden mellan bruttoyta och nettoyta.
Köpa bostad i Turkiet med TERRA Real Estate ®
Korrekta ytmått är viktiga när du jämför lägenheter och villor i Turkiet, särskilt om annonserna använder olika beräkningssätt. Tydliga uppgifter visar hur mycket utrymme du får inomhus och vilka ytterligare ytor som ingår.
TERRA Real Estate ® har hjälpt internationella kunder att köpa bostad i Turkiet sedan 2004. Vi hjälper dig att hitta lämpliga bostäder, jämföra alternativen och reda ut bostadens uppgifter. Vi bokar visningar, samordnar juridiska kontroller och dokumentgranskning och vägleder dig tills köpet är slutfört.
TERRA Real Estate ® är ett auktoriserat fastighetsmäklarföretag som har varit verksamt sedan 2004 och innehar ett officiellt tillstånd för fastighetshandel, utfärdat och godkänt av det turkiska handelsministeriet.