Eine Wohnung in der Türkei, die mit 120 m² beworben wird, bietet nicht zwangsläufig 120 m² Innenfläche. Anzeigen können die Nettofläche oder unterschiedliche Bruttoflächen nennen. Manche Berechnungen enthalten Nebenflächen und einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen des Gebäudes. Zwei laut Anzeige gleich große Immobilien können deshalb im Inneren deutlich unterschiedlich viel Platz bieten. Dieser Ratgeber erklärt die Flächenbegriffe und hilft beim Vergleich.
Was bedeuten Netto- und Bruttoquadratmeter in der Türkei?
Die türkische Bauverordnung für beplante Gebiete (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği) definiert Flächenmaße für eine selbstständige Eigentumseinheit, bağımsız bölüm, etwa eine Wohnung. Sie unterscheidet die freie innere Bodenfläche von Berechnungen anhand der äußeren Grenzen, zugehöriger Nebenflächen und gemeinschaftlicher Gebäudeflächen.
Nettofläche
Die amtliche Nettofläche, bağımsız bölüm net alanı, umfasst die Fläche zwischen den Wänden einschließlich der innen miteinander verbundenen Räume. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchen, Bäder und Flure zählen dazu. Bei einer Maisonette oder einer anderen Einheit über mehrere intern verbundene Geschosse werden die jeweils anrechenbaren Flächen addiert.
Ausgenommen sind Stützen, Tür- und Fensterschwellen, bestimmte Putzabzüge, Installations-, Lüftungs- und Abfallschächte, Lichtschächte, Aufzugs- und Galerieöffnungen, Technikräume sowie Flächen unter Treppen mit weniger als 1,80 m lichter Höhe. Auch Balkone, offene Auskragungen, Erd- und Dachterrassen, Etagen- und Dachgärten, Nebenflächen und Gemeinschaftsflächen zählen nicht dazu.
Die Nettofläche ist der klarste Maßstab für den geschlossenen Innenraum. Sie zeigt aber weder die Größe einzelner Zimmer noch den Anteil der Fläche, der auf Wege innerhalb der Wohnung entfällt.
Bruttofläche
Die Bruttofläche der Einheit, bağımsız bölüm brüt alanı, wird innerhalb ihrer äußeren Konturen gemessen. Bestimmte Hohlräume wie Schächte, Lichtschächte und Galerieöffnungen bleiben außen vor. Trennt eine Wand die Einheit von einem anderen inneren Gebäudeteil, wird bis zur Wandmitte gemessen. Flächen innen verbundener Geschosse werden zusammengezählt.
Anders als die Nettofläche orientiert sich diese Berechnung an den äußeren Grenzen der Einheit und umfasst auch die von Wänden beanspruchte Fläche. Sie ist daher meist größer als die freie Innenfläche, selbst ohne Nebenflächen oder Gemeinschaftsflächenanteile.
Drei unterschiedliche Bruttoflächen
Die Verordnung unterscheidet folgende Berechnungen:
- Bağımsız bölüm brüt alanı – Bruttofläche der Einheit: Fläche innerhalb der festgelegten äußeren Grenzen unter Berücksichtigung der vorgeschriebenen Ausschlüsse.
- Bağımsız bölüm toplam brüt alanı – Bruttofläche einschließlich Nebenflächen: Bruttofläche der Einheit zuzüglich der Bruttofläche eventuell zugehöriger Nebenflächen.
- Bağımsız bölüm genel brüt alanı – Gesamtbruttofläche: die zuvor genannte Fläche zuzüglich des der Einheit zugewiesenen Anteils an den Gemeinschaftsflächen des Gebäudes.
Eine Anzeige mit 120 m² brutto kann sich auf jede dieser drei Flächenangaben beziehen. Klären Sie deshalb, welche Berechnung gemeint ist.
So vergleichen Sie Immobiliengrößen in der Türkei
Nettofläche und Grundriss gemeinsam betrachten
Vergleichen Sie die Nettofläche zusammen mit den Zimmermaßen. Zwei Wohnungen mit gleicher Nettofläche können unterschiedlich große Räume haben, etwa wenn eine mehr Platz für Flure oder Innentreppen benötigt. Prüfen Sie bei Maisonetten den Grundriss jedes Geschosses.
Balkone, Terrassen und andere Flächen separat bewerten
Betrachten Sie Balkone, offene Terrassen, Abstellräume und andere Nebenflächen getrennt von der Nettoinnenfläche. Bei Villen müssen außerdem Haus- und Grundstücksfläche auseinandergehalten werden.
Die Flächenangabe vom Immobilienunternehmen erklären lassen
Fragen Sie nach Netto- und Bruttofläche der konkreten Einheit, der verwendeten Bruttoberechnung und einem bemaßten Grundriss. Es gibt keinen allgemeingültigen Prozentsatz zur Umrechnung von brutto in netto. Vergleichen Sie tatsächliche Maße statt geschätzter Abzüge.
Beispiel: zwei mit 120 m² beworbene Wohnungen
Beide Wohnungen werden mit 120 m² angeboten, doch die Angaben beruhen auf unterschiedlichen Berechnungen.
| Flächenangabe | Wohnung A | Wohnung B |
| Beworbene Fläche | 120 m² | 120 m² |
| Berechnungsart | Bruttofläche der Einheit | Gesamtbruttofläche einschließlich Gemeinschaftsflächenanteil |
| Nettoinnenfläche | 101 m² | 88 m² |
Bei Wohnung A bezieht sich die beworbene Fläche auf die Einheit selbst. Bei Wohnung B sind auch ein zugewiesener Anteil an den Gemeinschaftsflächen und gegebenenfalls Nebenflächen enthalten. Trotz gleicher Größenangabe bietet Wohnung A somit 13 m² mehr Nettoinnenfläche.
* Die Zahlen dienen der Veranschaulichung und stellen keine üblichen Umrechnungsverhältnisse zwischen Brutto- und Nettofläche dar.
Immobilienkauf in der Türkei mit TERRA Real Estate ®
Genaue Flächenangaben sind beim Vergleich von Wohnungen und Villen in der Türkei wichtig, besonders bei unterschiedlichen Berechnungsarten in den Anzeigen. Klare Angaben zeigen, wie viel Innenraum eine Immobilie bietet und welche weiteren Flächen enthalten sind.
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TERRA Real Estate ® ist ein seit 2004 tätiges, lizenziertes Immobilienunternehmen und besitzt die offizielle, vom türkischen Handelsministerium ausgestellte und genehmigte Zulassung für den Immobilienhandel.