BAE Altın Vizesi için tek seferde 2 milyon AED’lik bir ev almanız gerekmiyor. Kabul edilen birkaç mülkün toplam değeri de bu sınırı karşılayabilir. İnşaatı devam eden bir konut ya da konut kredisiyle alınan bir mülk de belirli şartlarla hesaba giriyor.
Peki 2 milyon AED’lik bir sözleşme imzalamak yeterli mi? Kurum tapu kaydına, belgelerle kanıtlanan değere ve gerekiyorsa ne kadar ödediğinize bakıyor. Alt sınır BAE genelinde aynı. Özellikle ortak alımlarda ve inşaatı süren projelerde, hangi belgelerin ve finansman koşullarının kabul edildiği emirliğe göre değişebiliyor.
Gayrimenkul yatırımıyla Altın Vize için aranan şartlar
Yatırımcı olarak başvuracaksanız dosyanızda şu noktalar önem taşıyor.
- Yatırım değeri – Şartları karşılayan bir veya birkaç mülkün toplam değeri en az 2 milyon AED olmalı.
- Mülkiyet – Konut hazırsa mülkiyet tescilini, inşaat sürüyorsa o proje için kabul edilen satın alma belgelerini göstermeniz gerekiyor.
- Oturum süresi – ICP, gayrimenkul yatırımcıları için 10 yıllık oturum izni belirtiyor. Koşulları karşılamaya devam ederseniz izin yenilenebiliyor.
- Aile – Oturum iznini aldıktan sonra şartları karşılayan eşiniz, çocuklarınız ve anne babanız için de sponsor olabilirsiniz.
- Belgeler – Pasaportunuz, mülkiyeti ve değeri gösteren resmî belgeler ve istenen sağlık evrakı gerekiyor. Kendiniz ve sponsor olduğunuz aile üyeleri için kapsamlı sağlık sigortasını da dosyaya ekleyin.
Yatırım tutarı, başvuruda incelenen şartlardan biri. 2 milyon AED’ye ulaşmak tek başına onay sağlamıyor.
Birden fazla mülk alırsanız
İki dairenin değeri birlikte sayılabilir
Mülkler ayrı ayrı 2 milyon AED’ye ulaşmak zorunda değil. Önemli olan, başvuruda kabul edilen toplam değer.
Diyelim ki 1,2 milyon AED’ye bir daire, 900.000 AED’ye de bir daire daha aldınız. Toplam 2,1 milyon AED ediyor. Yetkili kurum iki mülkü de kabul eder ve belgelerdeki değerleri esas alırsa tutar şartını karşılayabilirsiniz.
Bugünkü ilan fiyatıyla başvuruda kabul edilen değer aynı olmayabilir. Dubai Tapu Dairesi, yatırımcı işlemlerinde satın alma tarihindeki değere bakıyor. Göçmenlik başvurusunda ise bazı resmî değerleme belgeleri kabul edilebiliyor. Emlakçının fiyat tahmini bunun için yeterli sayılmıyor.
Ortak tapuda kendi hisseniz dikkate alınır
3 milyon AED’lik bir daireyi eşit hisselerle aldığınızı düşünün. Tapudaki payınız 1,5 milyon AED eder. Dairenin 3 milyon AED’lik değerini iki ortak da kendi başvurusunda kullanamaz.
Dubai’de göçmenlik başvurusunda, adınıza kayıtlı pay en az 2 milyon AED değerindeyse ortak mülk kabul edilebilir. Birlikte alım yapacaksanız tapuya tescilden önce seçtiğiniz başvuru yolunda bu paylaşımın geçerli olduğunu öğrenin.
Eşinizle aynı tapuda olmanız ikinize otomatik olarak yatırımcı vizesi sağlamaz. Biriniz yatırımcı olarak şartları karşılıyorsa diğeriniz için aile oturumuna sponsor olabilir.
İnşaat bitmeden başvuru yapılabilir mi?
Onaylı bir yerel geliştiriciden alınan, şartlara uygun konutlar hesaba katılabiliyor. Ancak sözleşmede 2 milyon AED yazması, konut teslim edilmeden başvuru yapabileceğiniz anlamına gelmiyor. Kurum projeyi, satın alımın tescilini ve o güne kadar yapılan ödemeleri inceliyor.
Dubai ve Abu Dabi’de proje konutu alırken özellikle şu farka dikkat edin.
- Abu Dabi – Onaylı bir geliştiriciyle yaptığınız satış sözleşmesini ve geliştiriciye bugüne kadar en az 2 milyon AED ödediğinizi gösteren belgeyi sunmanız gerekiyor.
- Dubai – Tapu Dairesi standart yatırımcı başvurusunda tapu senedi veya elektronik mülkiyet belgesi istiyor. İnşaat sürüyorsa elinizdeki proje belgeleriyle teslimden önce başvuru yapıp yapamayacağınızı sorun.
Bir emirlikte kabul edilen belgeler başka bir yerde yeterli olmayabilir. BAE genelinde geçerli, tek başına başvuru hakkı sağlayan bir peşinat oranı yok.
Konut kredisiyle alımda banka ve ödeme şartları
Kredili bir mülk de kabul edilebilir. Bunun için krediyi onaylı bir yerel bankadan almanız ve ilgili başvurunun ödeme ya da özkaynak şartını karşılamanız gerekiyor.
- Dubai – Bankanın itirazı olmadığını belirten yazıda ödenen tutar ile kalan kredi borcu yer almalı. Tapu Dairesi, en az 2 milyon AED ödendiğinin belgelenmesini istiyor.
- Abu Dabi – Mülkün değerinden ödenmemiş kredi anaparası çıkarıldığında en az 2 milyon AED kalmalı. Örneğin 5 milyon AED değerindeki bir mülkte kalan anapara 3 milyon AED ise tutar şartını karşılayabilirsiniz. Kurum resmî değerlemeyi ve mülkiyet kaydını da inceler.
Bankanızın seçtiğiniz başvuru yolunda istenen yazı ve belgeleri düzenleyebildiğini önceden öğrenin.
İadesiz kapora vermeden önce
Kapora iade edilmeyecekse önce şu soruları netleştirin.
- Değer ve mülkiyet – Kayıtlardaki mülk değeri veya birden fazla mülkün toplamı yeterli mi? Ortak mülkiyetteki hisseler kabul ediliyor mu?
- Proje alımı – Geliştirici onaylı mı, alım tescilli mi ve yapılan ödemeler belgelenebiliyor mu?
- Konut kredisi – Banka onaylı mı? Ödenen tutarı ve kalan borcu yazılı olarak doğrulayabiliyor mu?
- Başvuru – Dosyayı hangi kurum inceliyor? Mülkiyet ve ödemeler için hangi belgeleri istiyor?
Bir de ileride ne yapacağınızı düşünün. Dubai’deki göçmenlik işlemlerinden birinde mülkün tapu kaydına bir kısıtlama işlenebiliyor. Bu kayıt oturum süresince satışa veya devre engel olabilir. İleride elden çıkarmayı düşünüyorsanız koşulları satın almadan öğrenin.
Altın Vize başvurusuna yalnızca yetkili kurum onay verebilir.
Sözleşmeyi imzalamadan önce mülkün kimin adına kayıtlı olacağını, hangi değerin kabul edildiğini ve yaptığınız ödemeleri nasıl belgeleyebileceğinizi netleştirin.
BAE’de mülk seçerken nasıl yardımcı oluyoruz?
Altın Vize de planınızın parçasıysa, beğendiğiniz mülkün fiyatıyla birlikte tapu ve ödeme planını da değerlendirelim. Birkaç mülk almakla inşaat hâlinde veya kredili bir mülk almak aynı belgeleri gerektirmeyebilir.
TERRA Real Estate ® olarak BAE’deki satılık gayrimenkuller arasından size uygun seçenekleri bulmanıza yardımcı oluyoruz. Teklifleri ve ödeme koşullarını birlikte inceliyor, mülke ait belgelerin kontrolünü geliştiriciler ve ilgili kurumlarla koordine ediyoruz. Satın alma boyunca size eşlik ediyoruz. Altın Vize başvurusunu ise BAE’deki yetkili kurum değerlendiriyor.
BAE’de mülk seçeneklerini birlikte inceleyelim
- Türkçe WhatsApp: +90 532 641 77 97
- Bize iletişim formundan yazın
TERRA Real Estate ®, 2004’ten bu yana uluslararası gayrimenkul danışmanlığı alanında uzmanlaşmış yetkili bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir.