Sådan kan udenlandske købere betale for en bolig i Tyrkiet
Udenlandske købere skal have styr på betaling og valutaveksling, inden skødet overdrages. Det vigtigste dokument er Döviz Alım Belgesi (DAB), som er en attest for valutaveksling. Fra den 1. oktober 2026 gælder Tyrkiets sikre betalingssystem også for betalinger ved ejendomshandler, der sker kontant, via bankoverførsel eller elektronisk pengeoverførsel. Ved boligkøb med henblik på statsborgerskab stilles der yderligere krav til kontrol af bankkvitteringer og ejendomsværdier.
Hvilke finansielle dokumenter skal en udenlandsk køber bruge?
- Döviz Alım Belgesi (DAB): bekræfter, at den påkrævede valutaveksling er gennemført inden overdragelsen af Tapu (skødet).
- Bankkvittering (dekont): dokumenterer betalingen til sælgeren. Ved ansøgning om statsborgerskab kræves der desuden en bankgodkendt kvittering.
- SWIFT-bekræftelse eller kontoudtog: supplerende dokumentation, der gør det muligt at følge den internationale pengeoverførsel.
Hvad er en DAB, og hvordan foregår valutavekslingen?
En Döviz Alım Belgesi (DAB) bekræfter, at den udenlandske valuta, der bruges til boligkøbet, er blevet vekslet gennem en bank i Tyrkiet inden overdragelsen af Tapu. Vekselkontorer kan ikke udstede en DAB. Vekslingen skal ske gennem en bank efter centralbankens procedure.
Køberen behøver ikke selv at stå for vekslingen. Den kan gennemføres via køberens tyrkiske bank eller via sælgerens bank, hvis pengene overføres til sælgerens valutakonto. Køberen, sælgeren eller en person med fuldmagt kan sørge for dette.
DAB angiver beløbet i tyrkiske lira og den tilsvarende værdi i amerikanske dollar, uanset hvilken udenlandsk valuta der er brugt. Beløbet i TRY bruges som den angivne salgspris ved registreringen af Tapu. Der er ikke krav om at veksle beløbet tilbage til udenlandsk valuta i forbindelse med skødeoverdragelsen.
Sådan betaler du sælgeren
- Betaling fra en bankkonto i udlandet
Efter den gældende DAB-procedure kan udenlandsk valuta overføres fra køberens konto i udlandet til sælgerens valutakonto i Tyrkiet. Sælgeren kan derefter sørge for den påkrævede veksling inden overdragelsen af Tapu.
Gem SWIFT-bekræftelsen og det kontoudtog, der viser, at pengene er overført fra din konto. Angiv også gerne oplysninger om ejendommen i betalingsreferencen, så betalingen nemt kan knyttes til handlen.
- Betaling via en tyrkisk bankkonto
Hvis du har en valutakonto i en tyrkisk bank, kan pengene først overføres til denne konto. Den påkrævede veksling kan derefter gennemføres i samme bank.
Inden du overfører et større beløb, bør du kontrollere, at dit navn, pasnummer eller identitetsnummer for udlændinge samt oplysningerne til DAB stemmer overens med oplysningerne i Tapu-sagen.
Sikkert betalingssystem fra den 1. oktober 2026
Fra den 1. oktober 2026 skal betalinger ved ejendomshandler, som helt eller delvist sker kontant, via bankoverførsel eller elektronisk pengeoverførsel, gennemføres via Tyrkiets Güvenli Ödeme Sistemi (sikkert betalingssystem). Systemet sikrer, at købesummen først frigives i forbindelse med registreringen af ejerskiftet ved Tapu.
For udenlandske købere erstatter systemet ikke DAB. Valutaveksling er fortsat et særskilt krav. Da de tekniske integrationer endnu er ved at blive færdiggjort, bør købere, der gennemfører en handel fra oktober, få banken til at bekræfte den præcise betalingsprocedure, inden restbeløbet overføres.
Betaling i flere dele
Købesummen kan betales gennem flere overførsler, og der kan udstedes en særskilt DAB for hver betaling. Både depositum og restbetaling skal have tydelige betalingsreferencer og tilsammen svare til den aftalte købesum.
Betaling for flere ejendomme
Hvis du køber flere ejendomme, skal bankdokumentationen vise, hvor meget der er betalt for hver enkelt. Det skal være let at knytte hver overførsel og DAB til den relevante ejendom.
Kan en udenlandsk køber betale for en bolig med kryptovaluta?
Kryptovaluta kan ikke bruges direkte til at betale for en ejendom i Tyrkiet. Centralbanken forbyder både direkte og indirekte brug af kryptoaktiver som betalingsmiddel.
Hvis dine midler er placeret i Bitcoin, USDT eller et andet kryptoaktiv, skal de først veksles til almindelig valuta gennem en egnet udbyder af tjenester for kryptoaktiver. Pengene kan derefter bruges til boligkøbet via bankerne som beskrevet ovenfor.
Afklar fremgangsmåden med den modtagende tyrkiske bank, inden du sælger en større beholdning af kryptovaluta.
Hvordan kontrollerer banken, hvor pengene kommer fra?
Tyrkiske banker gennemfører kundekendskabskontrol (KYC) og hvidvaskkontrol før eller under større overførsler til ejendomskøb. Der findes ikke én fast dokumentpakke, som gælder for alle købere. Banken undersøger, hvor pengene kommer fra, og om dokumentationen understøtter den oplyste oprindelse.
Almindelige kilder til finansiering og den tilhørende dokumentation omfatter:
- Opsparing: kontoudtog, der viser, hvordan opsparingen er opbygget.
- Løn eller indtægt fra virksomhed: lønsedler, skatteoplysninger og kontoudtog.
- Salg af en anden ejendom: købsaftalen og dokumentation for, at salgsprovenuet er indgået på køberens konto.
- Arv eller gave: dokumenter, der viser det juridiske grundlag for overførslen.
- Overførsler mellem dine egne konti: kontoudtog fra begge banker, som viser overførslen af de samme midler.
- Midler fra kryptovaluta: udtog fra handelsplatforme, oversigter over kryptotegnebøger, dokumentation for ejerskab eller salg samt bevis for, at provenuet i almindelig valuta er indgået på bankkontoen.
De konkrete dokumentkrav afhænger af banken, beløbets størrelse, de involverede lande og pengenes oprindelse. Ved et større boligkøb er det en god idé at få den modtagende bank til at bekræfte dokumentkravene, inden du overfører pengene.
Yderligere betalingskrav ved ansøgning om tyrkisk statsborgerskab
Ved boligkøb med henblik på tyrkisk statsborgerskab er minimumsinvesteringen aktuelt et beløb svarende til 400.000 USD. Ud over DAB skal køberen have en bankgodkendt kvittering (dekont), som dokumenterer den betaling, der skal tælle med i investeringen.
Ejendommen skal også have en gyldig Taşınmaz Edinim Sureti ile Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi (TTB). Det er en attest, der fastsætter ejendommens værdi som grundlag for statsborgerskab gennem ejendomskøb. Den angivne salgspris, den betaling, der kan medregnes, og den relevante TTB-værdi skal alle opfylde kravet til minimumsinvesteringen.
Hvis flere ejendomme indgår i ansøgningen, kan deres godkendte værdier lægges sammen. Hvis en ejendoms TTB-værdi er højere end det tilhørende DAB-beløb, medregnes kun det beløb, som DAB dokumenterer.
Hvis betaleren eller modtageren ikke er den registrerede køber eller sælger, bør forholdet afklares inden overførslen. Tinglysningsmyndigheden skal kunne fastslå forbindelsen mellem parterne.
Det skal du have klar inden registreringen af Tapu
Inden aftalen om skødeoverdragelse bør du kontrollere, at køberoplysningerne, DAB, betalingen til sælgeren og ejendomsoplysningerne stemmer overens. Hav kontoudtog og dokumentation for pengenes oprindelse klar, hvis de bliver efterspurgt.
Ved handler fra den 1. oktober 2026 skal du afklare brugen af det sikre betalingssystem med banken. Ved køb med henblik på statsborgerskab skal du også kontrollere de bankgodkendte kvitteringer, DAB-beløbene og TTB-værdierne. Eventuelle særlige forhold omkring betaleren eller modtageren bør afklares inden betalingen.
Trygt boligkøb med TERRA Real Estate ®
TERRA Real Estate ® er et registreret ejendomsmæglerfirma, der har opereret siden 2004 og hjulpet internationale købere med at købe bolig i Tyrkiet. Som et autoriseret ejendomsmæglerfirma besidder vi den officielle Ejendomshandelslicens, udstedt og godkendt af det tyrkiske Handelsministerium. Vores team hjælper dig gennem hele købsprocessen, fra valg af bolig og forhandlinger til juridisk kontrol, koordinering af betaling og overdragelse af Tapu.
Vi hjælper også udenlandske købere med at koordinere DAB og bankdokumenter samt kontrollere, at betalingsproceduren passer til handlen. Ved køb med henblik på tyrkisk statsborgerskab gennemgås de finansielle dokumenter og dokumentationen for ejendomsværdien inden registreringen.