Så betalar du som utländsk bostadsköpare i Turkiet
Som utländsk köpare behöver du ordna betalningen och valutaväxlingen innan lagfarten överförs. Ett viktigt dokument är Döviz Alım Belgesi (DAB), ett intyg som bekräftar att valutaväxlingen har genomförts. Från den 1 oktober 2026 ska Turkiets system för säkra betalningar även omfatta fastighetsköp där hela eller delar av köpeskillingen betalas kontant, via banköverföring eller elektronisk överföring. Om bostadsköpet ska ligga till grund för en ansökan om turkiskt medborgarskap krävs dessutom särskilda kontroller av bankkvitton och bostadens värde.
Vilka betalningshandlingar behöver du som utländsk köpare?
- Döviz Alım Belgesi (DAB): Ett intyg som visar att den obligatoriska valutaväxlingen har genomförts före lagfartsöverföringen hos Tapu.
- Bankkvitto (dekont): Ett kvitto som bekräftar betalningen till säljaren. Vid ansökan om turkiskt medborgarskap krävs även ett bankgodkänt kvitto.
- SWIFT-bekräftelse eller kontoutdrag: Kompletterande handlingar som gör det möjligt att följa en internationell banköverföring.
Vad är DAB och hur fungerar valutaväxlingen?
Döviz Alım Belgesi (DAB) är ett intyg som bekräftar att den utländska valutan som används vid bostadsköpet har växlats genom en turkisk bank innan lagfarten överförs hos Tapu. Ett vanligt växlingskontor kan inte utfärda DAB. Växlingen måste genomföras via en bank enligt den turkiska centralbankens rutiner.
Du behöver inte sköta valutaväxlingen personligen. Den kan ordnas via din egen bank i Turkiet eller genom säljarens bank om pengarna förs över till säljarens valutakonto. Köparen, säljaren eller ett behörigt ombud kan hantera detta.
På DAB anges beloppet i turkiska lira (TRY) och motsvarande värde i amerikanska dollar (USD), oavsett vilken utländsk valuta som växlats. Beloppet i turkiska lira används som deklarerad köpeskilling hos Tapu. Du behöver inte växla tillbaka pengarna till utländsk valuta inför lagfartsöverföringen.
Så kan du betala säljaren
Betalning från ett bankkonto utanför Turkiet
Enligt de gällande DAB-rutinerna kan du överföra utländsk valuta från ditt bankkonto utanför Turkiet direkt till säljarens valutakonto i en turkisk bank. Säljaren kan därefter ordna den obligatoriska valutaväxlingen innan lagfarten överförs hos Tapu.
Spara SWIFT-bekräftelsen och kontoutdraget som visar att pengarna har skickats från ditt konto. Ange gärna uppgifter om bostaden i betalningsreferensen så att det blir enkelt att koppla överföringen till köpet.
Betalning via ett turkiskt bankkonto
Har du ett valutakonto i en turkisk bank kan du först föra över pengarna dit. Därefter kan banken hjälpa dig att genomföra den obligatoriska valutaväxlingen.
Innan du för över ett större belopp bör du kontrollera att ditt namn, passnummer eller turkiska identitetsnummer för utländska medborgare och uppgifterna på DAB stämmer överens med handlingarna i Tapu-ärendet.
System för säkra betalningar från den 1 oktober 2026
Från den 1 oktober 2026 ska betalningar vid fastighetsköp som görs helt eller delvis kontant, via banköverföring eller elektronisk överföring gå genom Turkiets Güvenli Ödeme Sistemi (systemet för säkra betalningar). Systemet innebär att köpeskillingen betalas ut i samband med att äganderätten överförs hos Tapu.
För utländska köpare ersätter systemet inte DAB. Den obligatoriska valutaväxlingen är fortfarande ett separat krav. Eftersom arbetet med de tekniska anslutningarna ännu inte är klart bör du som ska slutföra ett bostadsköp från oktober be banken bekräfta hur betalningen ska genomföras innan du för över den återstående köpeskillingen.
Om du betalar i flera omgångar
Köpeskillingen kan delas upp på flera banköverföringar. Ett separat DAB kan då utfärdas för varje betalning. Både handpenning och slutbetalning bör ha tydliga betalningsreferenser, och de sammanlagda betalningarna ska motsvara den överenskomna köpeskillingen.
Om du köper flera bostäder
Köper du flera bostäder bör bankhandlingarna tydligt visa hur mycket du har betalat för varje bostad. Det ska gå att koppla varje överföring och tillhörande DAB till rätt bostad.
Kan utländska köpare betala för en bostad med kryptovaluta?
Det går inte att betala direkt med kryptovaluta vid bostadsköp i Turkiet. Den turkiska centralbanken förbjuder både direkt och indirekt användning av kryptotillgångar som betalningsmedel.
Om dina pengar finns i Bitcoin, USDT eller någon annan kryptotillgång behöver du först sälja eller växla dem till vanlig valuta, så kallad fiatvaluta, genom en lämplig leverantör av kryptotillgångstjänster. Därefter kan pengarna användas för bostadsköpet via bank enligt de rutiner som beskrivs ovan.
Kontrollera upplägget med den mottagande banken i Turkiet innan du säljer ett större innehav av kryptotillgångar.
Hur kontrollerar banken var pengarna kommer ifrån?
Turkiska banker gör kundkännedoms- och penningtvättskontroller (KYC) före eller i samband med större överföringar vid bostadsköp. Det finns ingen bestämd uppsättning handlingar som gäller för alla köpare. Banken behöver kunna se var pengarna kommer ifrån och att dokumentationen styrker deras ursprung.
Här är några vanliga finansieringskällor och exempel på handlingar som banken kan begära:
- Sparande: Kontoutdrag som visar hur pengarna har sparats ihop.
- Lön eller företagsinkomster: Lönespecifikationer, skattehandlingar och kontoutdrag.
- Försäljning av en annan bostad: Köpeavtal och underlag som visar att pengarna från försäljningen har betalats in på ditt konto.
- Arv eller gåva: Handlingar som visar den juridiska grunden för överföringen.
- Överföringar mellan egna bankkonton: Kontoutdrag från båda bankerna som visar hur pengarna har flyttats.
- Pengar från kryptotillgångar: Utdrag från handelsplattformar, transaktionshistorik från kryptoplånböcker, handlingar som styrker innehavet eller försäljningen samt bekräftelse på att pengarna i vanlig valuta har betalats in på bankkontot.
Vilka handlingar som behövs beror på banken, beloppets storlek, vilka länder som är inblandade och pengarnas ursprung. Vid större bostadsköp är det därför klokt att kontakta den mottagande banken i förväg och ta reda på vilka dokument den behöver.
Särskilda betalningskrav vid ansökan om turkiskt medborgarskap
Om bostadsköpet ska ligga till grund för en ansökan om turkiskt medborgarskap är det nuvarande lägsta investeringsbeloppet motsvarande 400 000 USD. Utöver DAB behöver köparen ett bankgodkänt kvitto (dekont) som visar den betalning som ska räknas med i medborgarskapsansökan.
Bostaden måste också ha ett giltigt Taşınmaz Edinim Sureti ile Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi (TTB). Det är ett intyg som fastställer bostadens värde vid en ansökan om medborgarskap genom fastighetsköp. Den deklarerade köpeskillingen, det godkända betalningsbeloppet och det relevanta TTB-värdet måste uppfylla kravet på minsta investeringsbelopp.
Om flera bostäder ingår i ansökan kan deras godkända värden läggas samman. Är TTB-värdet för en bostad högre än beloppet i motsvarande DAB är det dock bara det DAB-styrkta beloppet som får räknas med.
Om den som betalar eller tar emot pengarna inte är samma person som den registrerade köparen eller säljaren bör upplägget kontrolleras innan överföringen genomförs. Fastighetsregistret måste kunna fastställa sambandet mellan de berörda parterna.
Vad behöver du ha klart inför lagfartsöverföringen hos Tapu?
Innan du besöker Tapu bör du kontrollera att köparens personuppgifter, DAB, betalningen till säljaren och bostadsuppgifterna stämmer överens. Ha även kontoutdrag och handlingar som visar pengarnas ursprung tillgängliga om banken eller myndigheten behöver se dem.
För bostadsköp från den 1 oktober 2026 bör du i förväg fråga banken hur systemet för säkra betalningar ska användas. Om köpet gäller en ansökan om turkiskt medborgarskap behöver du också kontrollera bankgodkända kvitton, DAB-belopp och TTB-värden. Eventuella avvikande upplägg där någon annan betalar eller tar emot pengarna bör redas ut innan betalningen görs.
Tryggt bostadsköp med TERRA Real Estate ®
TERRA Real Estate ® är ett registrerat fastighetsmäklarföretag som har varit verksamt sedan 2004. Som ett auktoriserat fastighetsmäklarföretag har vi tillstånd för fastighetshandel med certifikat utfärdat av det turkiska handelsministeriet. Sedan starten har vi hjälpt internationella köpare att hitta och köpa bostad i Turkiet. Vårt team hjälper kunderna genom hela köpprocessen, från val av bostad och prisförhandling till juridiska kontroller, betalningar och lagfartsöverföring hos Tapu.
Vi hjälper även utländska köpare att samordna DAB och bankhandlingar samt att kontrollera att betalningsupplägget fungerar för den aktuella bostadsaffären. Vid köp som ska ligga till grund för turkiskt medborgarskap går vi dessutom igenom betalningsunderlagen och handlingarna som styrker bostadens värde innan ägarbytet registreras.