Sådan betaler du for en bolig i Tyrkiet som udenlandsk køber
Når du køber bolig i Tyrkiet som udlænding, er det vigtigt at have styr på betalingen og valutavekslingen, inden skødet overdrages. Et centralt dokument er Döviz Alım Belgesi (DAB), som dokumenterer, at den nødvendige valutaveksling har fundet sted. Fra den 1. oktober 2026 skal Tyrkiets sikre betalingssystem desuden bruges ved ejendomshandler, hvor betalingen helt eller delvist sker kontant, ved bankoverførsel eller elektronisk pengeoverførsel. Køber du bolig med henblik på tyrkisk statsborgerskab, gælder der yderligere krav til bankkvitteringer og dokumentation for ejendommens værdi.
Hvilke betalingsdokumenter skal du bruge?
- Döviz Alım Belgesi (DAB): Bekræfter, at den påkrævede valutaveksling er gennemført inden overdragelsen af det tyrkiske skøde, Tapu.
- Bankkvittering (dekont): Dokumenterer betalingen til sælgeren. Ved boligkøb med henblik på statsborgerskab skal kvitteringen desuden være godkendt af banken.
- SWIFT-bekræftelse eller kontoudtog: Bruges som supplerende dokumentation, så den internationale pengeoverførsel kan spores.
Hvad er en DAB, og hvordan foregår valutavekslingen?
En Döviz Alım Belgesi (DAB) er bankens bekræftelse på, at den udenlandske valuta, der indgår i boligkøbet, er blevet vekslet i Tyrkiet, inden skødet overdrages. Et almindeligt vekselkontor kan ikke udstede dokumentet. Vekslingen skal foregå gennem en bank efter den tyrkiske centralbanks procedure.
Du behøver ikke nødvendigvis selv stå for vekslingen. Den kan foretages gennem din egen bank i Tyrkiet eller gennem sælgerens bank, hvis pengene overføres til sælgerens valutakonto. Både køber, sælger og en person med gyldig fuldmagt kan sørge for, at proceduren bliver gennemført.
DAB viser beløbet i tyrkiske lira (TRY) og den tilsvarende værdi i amerikanske dollar, uanset hvilken udenlandsk valuta der oprindeligt blev anvendt. Beløbet i TRY bruges som den angivne salgspris ved registreringen af Tapu. Der er ikke noget krav om at veksle pengene tilbage til udenlandsk valuta i forbindelse med skødeoverdragelsen.
Sådan kan du betale sælgeren
Betaling fra en bankkonto i udlandet
Efter DAB-proceduren kan du overføre udenlandsk valuta direkte fra din bankkonto i hjemlandet til sælgerens valutakonto i Tyrkiet. Sælgeren kan herefter få gennemført den nødvendige valutaveksling, inden skødet overdrages.
Gem både SWIFT-bekræftelsen og kontoudtoget, der viser overførslen fra din konto. Det er også en god idé at skrive oplysninger om ejendommen i betalingsreferencen, så det tydeligt fremgår, hvilken handel pengene vedrører.
Betaling via en tyrkisk bankkonto
Har du allerede en valutakonto i en tyrkisk bank, kan du først overføre pengene dertil og derefter få banken til at gennemføre den påkrævede veksling.
Inden du sender et større beløb, bør du sikre dig, at dit navn, pasnummer eller tyrkiske identitetsnummer for udlændinge samt oplysningerne til DAB stemmer overens med dokumenterne i Tapu-sagen.
Sikkert betalingssystem fra den 1. oktober 2026
Fra den 1. oktober 2026 skal betalinger ved ejendomshandler, der helt eller delvist foregår kontant, ved bankoverførsel eller elektronisk pengeoverførsel, gennemføres via Tyrkiets Güvenli Ödeme Sistemi, det sikre betalingssystem. Ordningen kobler betalingen sammen med skødeoverdragelsen, så købesummen først frigives til sælgeren, når ejerskiftet er registreret.
For udenlandske købere betyder det ikke, at DAB bortfalder. Den påkrævede valutaveksling skal stadig dokumenteres særskilt. Da arbejdet med de tekniske integrationer endnu ikke er afsluttet, bør købere, der gennemfører en handel fra oktober, bede banken om at bekræfte den præcise betalingsprocedure, inden restbeløbet overføres.
Hvis købesummen betales i flere omgange
Du kan betale for boligen gennem flere bankoverførsler. I så fald kan der udstedes en særskilt DAB for hver betaling. Både depositum og restbetaling bør have klare betalingsreferencer, så beløbene kan knyttes til ejendomshandlen og tilsammen stemmer med den aftalte købesum.
Hvis du køber flere ejendomme
Køber du mere end én ejendom, skal bankdokumenterne tydeligt vise, hvor stor en del af betalingen der vedrører hver enkelt bolig. Det skal være muligt at knytte både overførsler og DAB-dokumenter til den rigtige ejendom.
Kan du betale for en bolig i Tyrkiet med kryptovaluta?
Du kan ikke betale direkte med kryptovaluta, når du køber ejendom i Tyrkiet. Den tyrkiske centralbank forbyder både direkte og indirekte brug af kryptoaktiver som betalingsmiddel.
Hvis dine penge er placeret i Bitcoin, USDT eller andre kryptoaktiver, skal de derfor først veksles til almindelig valuta gennem en egnet udbyder af kryptoaktivtjenester. Derefter kan beløbet indgå i boligkøbet via bankerne og de almindelige betalingsprocedurer.
Kontakt den tyrkiske bank, der skal modtage pengene, og få fremgangsmåden afklaret, inden du sælger en større beholdning af kryptovaluta.
Hvordan dokumenterer du, hvor pengene kommer fra?
Ved større pengeoverførsler i forbindelse med ejendomskøb foretager tyrkiske banker kundekendskabskontrol (KYC) og kontrol efter reglerne om hvidvask. Banken skal kunne se, hvor pengene stammer fra, og om du har dokumentation for deres oprindelse.
Der findes ikke én bestemt liste over dokumenter, som alle købere skal aflevere. Kravene afhænger blandt andet af, hvordan du har fået pengene, og hvordan de er blevet overført.
Her er nogle almindelige eksempler:
- Opsparing: Kontoudtog, der viser, hvordan pengene er sparet op over tid.
- Løn eller indkomst fra virksomhed: Lønsedler, skatteoplysninger og relevante kontoudtog.
- Salg af en anden ejendom: Købsaftale og dokumentation for, at pengene fra salget er indgået på din konto.
- Arv eller gave: Dokumenter, der viser, hvordan og på hvilket juridisk grundlag du har modtaget beløbet.
- Overførsler mellem egne konti: Kontoudtog fra begge banker, så pengenes vej kan følges.
- Midler fra kryptovaluta: Udskrifter fra handelsplatforme, oversigter over kryptotegnebøger, dokumentation for ejerskab og salg samt bevis for, at pengene efter veksling er gået ind på din bankkonto.
Hvor meget dokumentation du skal fremlægge, afhænger af banken, beløbets størrelse, de lande, der indgår i overførslen, og pengenes oprindelse. Skal du overføre et større beløb til et boligkøb, er det derfor en fordel at spørge den modtagende bank om kravene på forhånd.
Særlige betalingskrav ved køb med henblik på tyrkisk statsborgerskab
Hvis du køber ejendom for at søge om tyrkisk statsborgerskab, er minimumsinvesteringen aktuelt et beløb svarende til 400.000 USD. Ud over DAB skal du have en bankgodkendt betalingskvittering (dekont), der dokumenterer den betaling, som skal indgå i investeringen.
Derudover skal ejendommen have en gyldig Taşınmaz Edinim Sureti ile Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi (TTB). Denne attest fastslår den ejendomsværdi, som lægges til grund ved en ansøgning om statsborgerskab gennem ejendomskøb.
Den registrerede salgspris, den dokumenterede betaling, der kan medregnes, og den relevante TTB-værdi skal alle opfylde kravet til minimumsinvesteringen.
Det er muligt at lade flere ejendomme indgå i ansøgningen og lægge deres godkendte værdier sammen. Hvis en ejendoms TTB-værdi er højere end det beløb, der fremgår af DAB, er det dog kun det dokumenterede DAB-beløb, der kan medregnes.
Hvis pengene bliver betalt eller modtaget af en anden person end den registrerede køber eller sælger, bør dette afklares, inden overførslen finder sted. Tinglysningsmyndigheden skal kunne dokumentere forbindelsen mellem de involverede parter.
Det bør du have på plads før skødeoverdragelsen
Inden du møder op til skødeoverdragelsen, bør du kontrollere, at oplysningerne om køberen, DAB, betalingen til sælgeren og den pågældende ejendom stemmer overens. Hav også kontoudtog og dokumentation for pengenes oprindelse klar, hvis banken eller myndighederne beder om dem.
Ved handler fra den 1. oktober 2026 bør du afklare med banken, hvordan det sikre betalingssystem skal bruges. Hvis købet også skal danne grundlag for en ansøgning om tyrkisk statsborgerskab, skal du desuden kontrollere de bankgodkendte betalingskvitteringer, DAB-beløbene og de relevante TTB-værdier. Eventuelle særlige forhold vedrørende betaleren eller modtageren bør være afklaret, før pengene overføres.
Køb bolig i Tyrkiet med TERRA Real Estate ®
TERRA Real Estate ® er et registreret ejendomsmæglerfirma, der har opereret siden 2004 og hjulpet internationale købere med at finde og købe bolig i Tyrkiet. Som et autoriseret ejendomsmæglerfirma besidder vi den officielle Ejendomshandelslicens, udstedt og godkendt af det tyrkiske Handelsministerium.
Vores team hjælper dig gennem købsprocessen, fra valg af bolig og forhandling med sælgeren til juridisk kontrol, koordinering af betalingerne og overdragelse af skødet.
Vi hjælper også med at koordinere DAB og bankdokumentation, så betalingsproceduren passer til den konkrete handel. Ved køb med henblik på tyrkisk statsborgerskab gennemgår vi de finansielle dokumenter og oplysningerne om ejendommens værdi inden skødeoverdragelsen.