Hvad får du ud af at købe en grund i Tyrkiet?
Har du set en grund, hvor du kunne forestille dig at bygge hus? Find først ud af, hvad grunden må bruges til. Det siger mere om, hvad den er værd for dig, uanset om du vil bygge selv, udvikle ejendommen eller sælge senere. En ubebygget grund kan koste mindre end en færdig bolig.
1. Begrænsede udgifter til vedligehold
Når du kigger på grunde til salg i Tyrkiet, så regn også på, hvad det koster at eje grunden. På en ubebygget grund er der hverken tag, varme eller ventilation at vedligeholde. Ejendomsskat og eventuel pasning af grunden skal stadig med i budgettet.
2. Køb en grund og behold den
Hvis prisen og de løbende udgifter hænger sammen, kan du købe grunden og vente med byggeriet. Det giver tid til at planlægge eller afvente et godt tidspunkt at sælge på. Hvor længe det kan betale sig at vente, afhænger af beliggenheden og efterspørgslen.
3. Indtægter fra udlejning
Du kan leje jorden ud i en kortere eller længere periode. En landmand kan eksempelvis forpagte den, og indtægten kan dække en del af skatten og de løbende udgifter. Udlejning af jagtret er også en mulighed, hvor reglerne tillader det.
4. En investering, der kan tilpasses budgettet
Sæt en grænse for, hvad hele projektet må koste. Hvis købet bruger det meste af budgettet, kan det være svært at betale for at holde grunden eller gøre den klar til det, du vil bruge den til. Giv også plads til udgifter, du endnu ikke kender.
5. Få styr på, hvem der ejer grunden
Når en grund ser lovende ud, så tjek, hvem der står som ejer i ejendomsregistret. En lokal mægler kan hjælpe med at læse papirerne og finde ud af, hvilke oplysninger der mangler.
6. Grund som en del af en langsigtet investering
En grund kan indgå i en langsigtet investering. Overvej, om du vil have en løbende lejeindtægt eller regner med at sælge. Begge muligheder afhænger af efterspørgslen og af, hvad grunden må bruges til.
7. Lejeindtægt som supplement til pensionen
En lejeaftale kan give et tilskud til pensionen. Se på, hvad du kan regne med i lejeindtægt over tid, og hvor meget arbejde med grunden du selv skal stå for.
8. Flere måder at bruge en grund på
Planreglerne kan give mulighed for blandt andet landbrug, bådopbevaring, friluftsliv, boliger eller udlejning. Solceller, camping, golf og skovbrug stiller andre krav. Undersøg, hvad du må på grunden, og hvilke godkendelser det kræver.
9. Værdien ved et senere salg
På steder med få grunde til salg kan stor efterspørgsel trække priserne op. Ved et senere salg vil køberne også se på adgangen til grunden, jordbunden og hvad de må bygge.
To nabogrunde kan være underlagt helt forskellige regler. Det er værd at kende forskel på en boliggrund, en erhvervsgrund og jord til landbrug.
Typer af grunde i Tyrkiet
I salgsopstillinger og papirer kan du blandt andet støde på boliggrunde, erhvervsgrunde, landbrugsjord og industrigrunde. Forskellen ligger i, hvad jorden må bruges til.
Boliggrund: Jord til bebyggelse kaldes ofte arsa i Tyrkiet. Det er en almindelig mulighed, hvis du vil bygge selv. Undersøg de regler, der gælder for den enkelte grund.
Vil du bygge dit eget hus, kan du vælge udformning og materialer inden for de rammer, der gælder for grunden. Priser og udbud kan variere mellem Istanbul, Muğla og Antalya. Tjek, hvad du må bygge på den grund, du kigger på, og om du må købe den.
Erhvervsgrund: For butikker, kontorer og hoteller har adgang og kundetrafik ofte stor betydning. Relevante grunde ligger derfor ofte i nærheden af bymidter, kontorer eller hotelområder.
På længere sigt kan en bygning, der kan omdannes til lejligheder eller hotel, også være interessant. Et mindre hotel kan være en mulighed for dem, der vil drive noget selv på vej mod pensionen.
Et mineprojekt eller en renovering i bymidten er andre eksempler. Tilladelser, omkostninger og risiko afhænger af, hvad projektet går ud på.
Landbrugsjord: Jord til dyrkning og husdyr findes blandt andet i Anatolien og ved Middelhavet, for eksempel omkring Antalya. Tjek, hvordan jorden er registreret, inden du aftaler et køb.
Landbruget har stor betydning for Tyrkiets fødevareforsyning og økonomi. Beliggenheden mellem Europa og Asien og de forskellige klimaforhold giver mange muligheder for dyrkning og husdyrhold fra region til region.
Industrigrund: Større grunde kan bruges til fabrikker og andre anlæg. Tyrkiet har tilskyndet til investeringer, der styrker produktion og eksport. Undersøg, hvilke aktiviteter den konkrete grund må bruges til.
Skal grunden være en del af et større projekt? I vores guide til udenlandske investeringer i Tyrkiet kan du læse mere om, hvad et køb kan indebære.
Sådan køber du en grund i Tyrkiet som udlænding
I nogle tilfælde kan du købe som privatperson eller gennem et selskab. Det afhænger af køberens adgang til at købe, ejendommens type og den planlagte brug. Reglerne afhænger også af selskabsformen. For ubebygget jord kan der gælde et krav om at indsende et projekt til godkendelse inden for to år. Få vilkårene afklaret, inden du vælger, hvordan købet skal gennemføres.
Når du ved, hvor du vil lede, kan en lokal mægler vise dig de grunde, der er til salg, og give besked, hvis der dukker noget op, der passer.
Gennemgå dokumenterne, og tjek, om der er pant, gæld eller andre hæftelser. Når du ved, hvad købet omfatter, kan du forhandle om prisen. Det er almindeligt, at køber og sælger drøfter prisen, før de bliver enige.
Få oplyst den ejendomsværdi, som kommunen har registreret. Kommunens værdioplysning og en særskilt vurderingsrapport er forskellige dokumenter. Spørg ejendomsregistret, hvad du skal bruge til handlen.
Når ansøgningen om overdragelse er indsendt, giver ejendomsregistret parterne besked om, hvornår de skal møde. Hvor længe det tager, afhænger af kontoret og om dokumenterne er i orden.
Sæt penge af til sagsgebyret efter gældende takst og afgiften på skødet, tapu. Skødeafgiften er normalt 2 % for køberen og 2 % for sælgeren. Den beregnes af den oplyste salgspris, som mindst skal svare til kommunens registrerede værdi. Ved et grundlag på 100 000 TRY bliver afgiften i alt 4 000 TRY.
Eksempler på dokumenter, du skal afklare med ejendomsregistret
• Pas eller anden godkendt legitimation, med oversættelse om nødvendigt.
• Dokumentation for den ejendomsværdi, kommunen har registreret.
• Et foto til den udenlandske privatpersons identitetserklæring ifølge ejendomsregistrets vejledning.
• Kvittering for betaling af gebyrer.
• Fuldmagt eller anden dokumentation, hvis nogen repræsenterer dig.
Køber og sælger møder hos ejendomsregistret, eventuelt ved fuldmægtig. En køber, der ikke taler tyrkisk, skal have en godkendt tolk. Tjek kravene med kontoret på forhånd.
Medarbejderen gennemgår blandt andet grundens beliggenhed, anvendelse og værdi. Når parterne har bekræftet vilkårene, og papirerne er i orden, registreres overdragelsen, og der udstedes et nyt skøde.
Tapu viser den registrerede ejendomsret, ejerens navn og grundens oplysninger. Skødets udformning kan variere. Tjek, at oplysningerne stemmer med registret og det, du har købt.
Vilkår for at købe grund i Tyrkiet
Undersøg både, om køberen har adgang til at købe, og om den konkrete grund må erhverves. Hovedreglerne fremgår af Tyrkiets officielle investeringsguide.
• Der kan gælde særlige vilkår for landbrugsjord. Muligheden for at købe afhænger af køberens adgang, jordens klassificering og de nødvendige godkendelser. Et selskab giver ikke i sig selv ret til at købe landbrugsjord.
• Spørg ejendomsregistret om den grund, du kigger på. Planstatus og begrænsninger for det konkrete område afgør, hvilke køb der kan gennemføres.
• En udenlandsk privatperson, der køber ubebygget ejendom, skal indsende et projekt til godkendelse hos den relevante myndighed inden for to år. Det godkendte projekt får derefter sine egne frister. Manglende opfyldelse kan føre til, at ejendommen skal afhændes.
• Ved salg til en anden udenlandsk køber kan den resterende frist følge med ejendommen. Er der gået et år, kan den nye ejer derfor have et år tilbage. Få fristen bekræftet hos ejendomsregistret.
• Udenlandske købere kan ikke købe i militære forbudszoner eller militære sikkerhedszoner. I særlige sikkerhedszoner kan provinsmyndigheden kræve en tilladelse.
• Den almindelige grænse for en udenlandsk privatperson er 30 hektar, altså 300 000 kvadratmeter, i hele Tyrkiet.
• Udenlandske privatpersoner må tilsammen højst erhverve 10 % af den del af distriktet, hvor privat ejerskab er tilladt.
Når du ved, at du kan købe grunden, kan du gå videre med budgettet og papirerne.
Trin i købet fra budget til registrering
• Budget: Sæt en ramme for prisen, gebyrerne og det, du vil bruge grunden til.
• Find en grund: Se efter grunde, der passer til dine krav. En mægler med lokalkendskab kan hjælpe med at sammenligne mulighederne.
• Undersøg grunden: Kontrollér jordbundsforholdene og om grunden må bruges, som du ønsker. Få en fagperson til at vurdere forholdene, hvis du er i tvivl.
• Juridisk rådgivning: Få en advokat med erfaring i ejendomshandler til at gennemgå betingelserne, før du underskriver.
• Aftale og registrering: Når grunden er undersøgt, og vilkårene er på plads, gennemføres overdragelsen hos ejendomsregistret. Ejerskabet registreres, og skødet udstedes i dit navn.
Se på hele regnestykket, før du skriver under. Købsprisen skal ses sammen med gebyrerne og det, det vil koste at gøre grunden klar til dit projekt.
Sådan finder du en grund til byggeri eller investering
Gå rundt på grunden under fremvisningen. Hvor kommer du ind, og hvor kan huset eller byggeriet ligge? Hold det, du ser på stedet, op mod planreglerne og oplysningerne om jorden.
• Hvad vil du bruge grunden til? Skal du bygge, leje ud eller sælge igen? Svaret gør det lettere at vælge, hvilke grunde du vil se.
• Se flere grunde: Sammenlign blandt andet adgangsforhold og beliggenhed, og hold det op mod det, planen tillader.
• Brug en mægler med lokalkendskab: TERRA Real Estate ® kan hjælpe med at sammenligne grundene og forklare, hvordan købet foregår.
• Se på, hvad jorden egner sig til: God landbrugsjord kan være interessant til forpagtning. Vil du bygge et hus, skal du først vide, hvilken byggeret der følger med.
• Læs papirerne, før du vælger: Når du har nogle få muligheder tilbage, så læs dokumenterne og sammenlign udgifterne til køb og brug.
Står valget mellem to grunde, så sammenlign prisen, det arbejde der skal laves, og hvad du må bruge hver grund til.
Find en grund i Tyrkiet med TERRA Real Estate ®
Leder du efter en grund at bygge på eller jord til et andet projekt? Fortæl os, hvor du kigger, og hvad du vil bruge grunden til. Så kan vi vise dig, hvad der er til salg inden for dit budget, og gennemgå, hvad du skal have afklaret inden købet.
- Ring til vores kontor i Tyrkiet +90 242 512 25 00
- Ring til vores kontor i Sverige +46 31-757 05 07
- Send os en besked
- WhatsApp +90 532 341 67 54 (@terrarealestate)
TERRA Real Estate ® er et autoriseret ejendomsmæglerfirma, der har været aktivt siden 2004. Vi har en officiel tilladelse til at handle med ejendomme, udstedt og godkendt af det tyrkiske handelsministerium.
Læs også
• Køb af bolig under opførelse i Tyrkiet – det skal du vide
• Er det en god idé at investere i erhvervsejendomme i Tyrkiet?