Hva får du når du kjøper tomt i Tyrkia?
Har du funnet et sted der du kunne tenke deg å bygge hus? Finn først ut hva tomten kan brukes til. Det har mye å si for hva den er verdt for deg, enten du vil bygge selv, utvikle eiendommen eller selge den senere. En ubebygd tomt kan koste mindre enn en ferdig bolig.
1. Lite løpende vedlikehold
Når du ser på tomter til salgs i Tyrkia, bør du også regne på hva det koster å eie grunnen. På en ubebygd tomt har du verken tak, varmeanlegg eller ventilasjon å vedlikeholde. Eventuell eiendomsskatt og stell av tomten hører fortsatt med i regnestykket.
2. Kjøpe og beholde tomten
Hvis kjøpesummen og de løpende utgiftene er overkommelige, kan du kjøpe nå og la byggeplanene modnes. Du kan også vente med å selge til det er bedre etterspørsel. Om det lønner seg, avhenger av området og hvordan markedet utvikler seg.
3. Leieinntekter fra tomten
Du kan leie ut jorda for en kortere eller lengre periode. En gårdbruker kan for eksempel leie den til dyrking. Leien kan dekke deler av skatten og utgiftene til stell. Utleie av jaktrett kan også være aktuelt der reglene tillater det.
4. En investering tilpasset budsjettet
Sett et tak for hele prosjektet. Bruker du nesten alt på selve kjøpet, kan det bli lite igjen til å holde grunnen i stand eller gjøre den klar til det du har planlagt. Legg inn litt rom for utgifter du ikke kjenner ennå.
5. Oversikt over eierskapet før kjøp
Når du finner en tomt du liker, kan du begynne med å sjekke hvem som står som eier i registeret. En lokal megler kan hjelpe deg å lese papirene og se hva du må få avklart før du går videre.
6. Tomt som del av en langsiktig investering
En tomt kan inngå i en langsiktig investering. Vil du ha løpende leieinntekter, eller regner du med å selge senere? Hva du kan få igjen, kommer an på etterspørselen og hva tomten faktisk kan brukes til.
7. Leieinntekter som tillegg til pensjonen
En leieavtale kan gi et tilskudd til pensjonen. Se på hva du kan få i leie over tid, og hvor mye arbeid med tomten du selv må regne med.
8. Flere måter å bruke tomten på
Noen tomter egner seg til boliger, utleie, jordbruk eller båtopplag. Andre kan brukes til friluftsliv, camping, golf, solkraft eller skogbruk. Det avgjørende er hva reguleringen tillater og hvilke godkjenninger bruken krever.
9. Verdi ved et senere salg
I områder med få tomter til salgs kan høy etterspørsel løfte prisene. Når du selger, vil kjøperen også se på adkomst, grunnforhold og hva som kan bygges på tomten.
To tomter kan ligge rett ved siden av hverandre og ha helt ulike bruksregler. Det er særlig viktig å skille mellom byggegrunn, næringstomter og jordbruksareal.
Ulike typer tomter i Tyrkia
I annonser og eiendomsdokumenter vil du blant annet møte bolig- og næringstomter, jordbruksareal og industrigrunn. Forskjellen ligger i hva de kan brukes til.
Boligtomt: Byggegrunn kalles ofte arsa i Tyrkia. Det er et vanlig valg for dem som vil bygge selv. Sjekk hvilke regler som gjelder for den enkelte tomten.
Skal du bygge eget hus, gir en boligtomt frihet til å velge planløsning og materialer innenfor reguleringen. Utvalg og priser kan variere mellom Istanbul, Muğla og Antalya. Sjekk hva du kan bygge på den tomten du vurderer, og om du kan kjøpe den.
Tomt til næringsvirksomhet: For handel, kontor og hotell er tilgang og kundetrafikk ofte viktig. Aktuelle tomter ligger derfor gjerne nær sentrum, kontorer og hoteller.
På lengre sikt kan det være aktuelt å gjøre om en bygning til leiligheter eller hotell. For den som ønsker å drive noe selv, kan et lite hotell være et alternativ før pensjonsalderen.
Et gruveprosjekt eller oppussing av et bygg i sentrum er andre muligheter. Behovet for tillatelser, kapital og risikovurdering vil være forskjellig fra prosjekt til prosjekt.
Jordbruksareal: Det finnes grunn til dyrking og husdyrhold blant annet i Anatolia og langs Middelhavet, for eksempel i Antalya-området. Avklar hva arealet er registrert som før kjøpet.
Jordbruket har stor betydning for matforsyningen og økonomien i Tyrkia. Beliggenheten mellom Europa og Asia og variasjoner i klimaet gir forskjellige vilkår for dyrking og husdyrhold.
Industrigrunn: Større tomter kan være aktuelle for fabrikker og andre anlegg. Tyrkia har oppmuntret investeringer som styrker produksjon og eksport. Sjekk hvilke virksomheter som er tillatt på tomten.
Er tomten del av et større prosjekt? I guiden vår om utenlandske investeringer i Tyrkia finner du bakgrunn for å vurdere kjøpet.
Slik kjøper du tomt i Tyrkia som utenlandsk kjøper
Det kan være mulig å kjøpe som privatperson eller gjennom et selskap. Det kommer an på hvem som kjøper, hvilken type eiendom det gjelder, og hva den skal brukes til. Det gjelder ulike regler for ulike selskaper. For ubebygd eiendom kan du måtte sende inn et prosjekt til godkjenning innen to år. Avklar dette før du velger hvordan kjøpet skal gjøres.
Når du vet hvor du helst vil kjøpe, kan en lokal megler vise deg hva som ligger ute, og si fra når det dukker opp noe som passer.
Sjekk at dokumentene er i orden, og få oversikt over pant, gjeld og andre heftelser. Når du vet hva du kjøper, kan du diskutere prisen. Det er vanlig å forhandle før kjøper og selger blir enige.
Finn ut hvilken eiendomsverdi som er registrert hos kommunen. Det er et annet underlag enn en separat verdivurdering. Spør eiendomsregisteret hvilke dokumenter de trenger for akkurat denne handelen.
Når søknaden om overføring er levert, får partene beskjed om tidspunktet hos eiendomsregisteret. Tiden det tar, avhenger av kontoret og om alle dokumentene er på plass.
Regn med et behandlingsgebyr etter gjeldende satser og en avgift for skjøtet, tapu. Skjøteavgiften er normalt 2 % for kjøperen og 2 % for selgeren. Den beregnes av den oppgitte prisen, som minst må tilsvare verdien som er registrert hos kommunen. Ved et grunnlag på 100 000 TRY blir avgiften totalt 4 000 TRY.
Eksempler på dokumenter du bør avklare med eiendomsregisteret
• Pass eller annen godkjent legitimasjon, oversatt ved behov.
• Dokumentasjon av eiendomsverdien som er registrert hos kommunen.
• Ett bilde til identitetserklæringen for en utenlandsk privatperson, ifølge eiendomsregisterets veiledning.
• Kvittering for betalte gebyrer.
• Fullmakt eller annen dokumentasjon hvis noen møter på dine vegne.
Kjøper og selger møter hos eiendomsregisteret, eventuelt gjennom fullmektig. En utenlandsk kjøper som ikke behersker tyrkisk, trenger godkjent tolk. Avklar kravene med kontoret i forkant.
Saksbehandleren går gjennom opplysninger som beliggenhet, bruksformål og verdi. Når partene har bekreftet vilkårene og papirene er i orden, registreres overføringen og det utstedes et nytt skjøte.
Tapu er dokumentet som viser den registrerte eiendomsretten, kjøperens navn og opplysninger om tomten. Utformingen kan variere. Sjekk at opplysningene stemmer med det som er registrert og det du har kjøpt.
Vilkår for å kjøpe tomt i Tyrkia
Både kjøperens adgang til å kjøpe og reglene for den enkelte eiendommen må sjekkes. Du finner hovedreglene for utenlandske kjøpere i den offisielle investeringsguiden for Tyrkia.
• Jordbruksareal kan være underlagt særskilte vilkår. Adgangen avhenger blant annet av kjøperens status, eiendommens klassifisering og nødvendige godkjenninger. Å opprette et selskap gir ingen generell kjøpsrett.
• Sjekk den enkelte eiendommen med eiendomsregisteret. Det er de gjeldende planene og begrensningene for området som avgjør hvilke kjøp som kan gjennomføres.
• En utenlandsk privatperson som kjøper ubebygd eiendom, må sende et prosjekt til godkjenning hos relevant myndighet innen to år. Etter godkjenning gjelder egne frister for arbeidet. Brudd på plikten kan føre til at eiendommen må selges.
• Ved videresalg til en annen utenlandsk kjøper kan den gjenværende fristen følge eiendommen. Har det gått ett år, kan kjøperen da ha ett år igjen. Få den registrerte fristen bekreftet før kjøpet.
• Utenlandske kjøpere kan ikke kjøpe i militære forbudssoner eller militære sikkerhetssoner. I særskilte sikkerhetssoner kan det kreves godkjenning fra provinsmyndighetene.
• Hovedgrensen for en utenlandsk privatperson er til sammen 30 hektar, altså 300 000 kvadratmeter, i Tyrkia.
• Utenlandske privatpersoner kan samlet ikke kjøpe mer enn 10 % av arealet i distriktet der privat eierskap er tillatt.
Når du har avklart at du kan kjøpe tomten, kan du gå videre med budsjettet og dokumentene.
Fra budsjett til registrert eierskap
• Budsjett: Sett en ramme for kjøpesum, gebyrer og kostnadene ved det du vil bruke tomten til.
• Søk etter tomt: Se etter eiendommer som dekker behovene dine. En lokal eiendomsmegler kan hjelpe deg å sammenligne utvalget.
• Undersøk tomten: Se på grunnforholdene og kontroller at tomten kan brukes som planlagt. Be om en faglig vurdering hvis du er usikker.
• Få juridisk hjelp: Be en advokat med erfaring i eiendomskjøp gå gjennom vilkårene før du skriver under.
• Avtale og registrering: Når tomten er undersøkt og vilkårene avklart, gjennomføres overføringen hos eiendomsregisteret. Eierskapet registreres og skjøtet utstedes i ditt navn.
Se på hele regnestykket før du skriver under. Kjøpesummen skal ses sammen med gebyrene og det du må bruke for å få tomten klar til prosjektet ditt.
Slik finner du riktig tomt til utbygging eller investering
Gå rundt på tomten når du er på visning. Hvor kommer du inn, og hvor kan du plassere huset eller det du vil bygge? Hold det du ser på stedet opp mot reguleringen og opplysningene om grunnen.
• Hva skal du bruke tomten til? Skal du bygge, leie ut eller selge senere? Da blir det lettere å velge hvilke tomter du vil se.
• Se flere tomter: Sammenlign det du ser på visningen, som adkomst og beliggenhet, med det du kan lese ut av reguleringen.
• Bruk en megler som kjenner området: TERRA Real Estate ® kan hjelpe deg med å sammenligne tomter og forklare hvordan kjøpet foregår.
• Vurder hva grunnen egner seg til: God dyrkingsjord kan være aktuelt for utleie til landbruk. Til et hus trenger du først å vite hva du får lov til å bygge.
• Les papirene før du velger: Når du har noen få alternativer igjen, kan du se nærmere på dokumentene og sammenligne utgiftene til kjøp og bruk.
Står du mellom to tomter? Sammenlign prisen, arbeidet som må gjøres og hva du faktisk får bruke hver av dem til.
Finn en tomt i Tyrkia med TERRA Real Estate ®
Leter du etter et sted å bygge eller en tomt til et annet prosjekt? Fortell oss hvor du vil lete, hva du vil bruke grunnen til og hvor mye du vil bruke. Vi kan vise deg aktuelle tomter og gå gjennom det du bør få avklart før kjøpet.
- Ring vårt kontor i Tyrkia +90 242 512 25 00
- Ring vårt kontor i Sverige +46 31-757 05 07
- WhatsApp +90 532 341 67 54 (@terrarealestate)
- Send oss en melding
TERRA Real Estate ® er et autorisert eiendomsmeglerfirma som har vært i drift siden 2004. Vi har tillatelse til eiendomshandel, utstedt og godkjent av det tyrkiske handelsdepartementet.
Les også
• Kjøpe bolig under oppføring i Tyrkia – dette bør du vite