Mitä hyötyä tontin ostamisesta Turkista voi olla?
Oletko löytänyt paikan, johon haluaisit rakentaa talon? Selvitä ensin, mitä tontilla saa tehdä. Se vaikuttaa siihen, mitä tontista kannattaa maksaa, halusitpa rakentaa, kehittää aluetta tai myydä sen myöhemmin. Rakentamaton tontti voi maksaa vähemmän kuin valmis asunto.
1. Vähäiset ylläpitokulut
Kun vertailet Turkissa myytävien tonttien hintoja, laske mukaan myös omistamisesta syntyvät kulut. Rakentamattomalla tontilla ei ole kattoa, lämmitystä tai ilmanvaihtoa huollettavana. Kiinteistövero ja tontin mahdollinen hoito on silti otettava huomioon.
2. Tontin ostaminen ja pitäminen
Jos kauppahinta ja juoksevat kulut sopivat budjettiisi, voit ostaa tontin ja suunnitella rakentamista rauhassa. Voit myös odottaa sopivaa myyntihetkeä. Odottamisen kannattavuus riippuu alueen kysynnästä ja hintakehityksestä.
3. Tuloja maan vuokraamisesta
Maata voi vuokrata lyhyeksi tai pitkäksi ajaksi. Viljelijä voi esimerkiksi vuokrata pellon yhdeksi kaudeksi tai useaksi vuodeksi. Vuokralla voi kattaa osan veroista ja hoitokuluista. Myös metsästysoikeuden vuokraaminen voi olla mahdollista siellä, missä säännöt sen sallivat.
4. Budjettiin sopiva sijoitus
Aseta budjetti koko hankkeelle. Jos kauppaan kuluu lähes kaikki käytettävissä oleva raha, tontin hoitoon tai käyttöönottoon voi jäädä liian vähän. Varaa rahaa myös sellaisiin menoihin, joita et vielä pysty arvioimaan.
5. Omistustiedot selviksi ennen kauppaa
Kun löydät kiinnostavan tontin, tarkista kiinteistörekisteristä, kuka sen omistaa. Paikallinen välittäjä voi auttaa tulkitsemaan asiakirjoja ja selvittämään, mitä tietoja tarvitset vielä ennen kauppaa.
6. Maa osana pitkäaikaista sijoitusta
Tontti voi olla osa pitkäaikaista sijoitusta. Mieti, tavoitteletko vuokratuloa vai aiotko myydä tontin myöhemmin. Molempiin vaikuttavat alueen kysyntä ja se, mitä maalla saa tehdä.
7. Vuokratuloja eläkkeen lisäksi
Vuokrasopimus voi tuoda lisätuloa eläkkeellä. Arvioi, paljonko vuokratuloa voi kertyä ja kuinka paljon tontin hoidosta jää omalle vastuullesi.
8. Erilaisia käyttötarkoituksia
Tontti voi kaavan mukaan sopia esimerkiksi viljelyyn, veneiden säilytykseen, ulkoiluun, asumiseen tai vuokraukseen. Aurinkovoimala, leirintäalue, golfkenttä ja metsätalous asettavat kukin omat vaatimuksensa. Selvitä, mikä käyttö tontilla on sallittua ja mitä lupia siihen tarvitaan.
9. Jälleenmyyntiarvo
Niukka tarjonta voi nostaa hintoja halutulla alueella. Kun tontti tulee myyntiin, ostajat katsovat myös kulkuyhteyksiä, maaperää ja sitä, mitä tontille saa rakentaa.
Vierekkäisilläkin tonteilla voi olla eri käyttötarkoitus. Asuintonttia, maatalousmaata ja liiketoimintaan kaavoitettua maata kannattaa arvioida eri perustein.
Tontti- ja maatyypit Turkissa
Ilmoituksissa ja asiakirjoissa vastaan tulee muun muassa asuin- ja liiketontteja, maatalousmaata ja teollisuustontteja. Ero on siinä, mitä maalla saa tehdä.
Asuintontti: Rakentamiseen tarkoitetusta maasta käytetään Turkissa usein sanaa arsa. Asuintontti on tavallinen vaihtoehto, jos haluat rakentaa oman kodin. Tarkista aina, mitä kyseiselle tontille saa rakentaa.
Jos ostat tontin oman talon rakentamista varten, voit valita talon suunnitelman ja materiaalit kaavan rajoissa. Hinnat ja tarjonta voivat vaihdella esimerkiksi Istanbulissa, Muğlassa ja Antalyassa. Tarkista, saatko ostaa harkitsemasi tontin ja rakentaa sille sellaisen talon kuin haluat.
Liiketontti: Kaupalle, toimistolle ja hotellille ovat usein tärkeitä hyvät yhteydet ja asiakasvirrat. Sopivia tontteja etsitään siksi usein keskustojen, toimistojen ja hotellialueiden läheltä.
Pitkän aikavälin hankkeeksi voi sopia myös rakennus, jonka voi muuttaa asunnoiksi tai hotelliksi. Pieni hotelli voi kiinnostaa esimerkiksi sellaista ostajaa, joka haluaa harjoittaa omaa liiketoimintaa ennen eläkeikää.
Kaivos tai keskustakiinteistön kunnostus ovat toisenlaisia hankkeita. Tarvittavat luvat, kustannukset ja riskit riippuvat siitä, mitä alueella on tarkoitus tehdä.
Maatalousmaa: Viljelyyn ja karjankasvatukseen sopivaa maata on muun muassa Anatoliassa ja Välimeren rannikolla, esimerkiksi Antalyan seudulla. Selvitä palstan luokitus ennen kauppaa.
Maatalous on tärkeää Turkin elintarvikehuollolle ja taloudelle. Sijainti Euroopan ja Aasian välissä sekä ilmaston vaihtelu luovat eri puolille maata erilaisia edellytyksiä viljelyyn ja karjankasvatukseen.
Teollisuustontti: Suurille tonteille voi sijoittaa tehtaita ja muita teollisuuslaitoksia. Turkki on kannustanut sijoituksia, jotka tukevat tuotantoa ja vientiä. Selvitä, millainen toiminta juuri kyseisellä tontilla on sallittu.
Jos tontti on osa suurempaa hanketta, oppaastamme ulkomaisista sijoituksista Turkissa saat taustatietoa ostopäätöstä varten.
Näin ulkomaalainen voi ostaa tontin Turkista
Joissakin tapauksissa tontin voi ostaa omiin nimiin tai yhtiön kautta. Vaihtoehtoihin vaikuttavat ostajan kelpoisuus, maan luokitus ja sen suunniteltu käyttö. Myös yhtiömuoto vaikuttaa ehtoihin. Rakentamattomalle kiinteistölle voidaan joutua esittämään hanke hyväksyttäväksi kahdessa vuodessa. Selvitä vaatimukset ennen ostotavan valintaa.
Kun tiedät, mistä haluat ostaa, paikallinen välittäjä voi näyttää alueen tarjontaa ja ilmoittaa sinulle sopivan tontin tullessa myyntiin.
Tarkista asiakirjat ja selvitä, liittyykö maahan pantteja, velkoja tai muita rasitteita. Kun tiedät, mitä olet ostamassa, voit neuvotella hinnasta. Hinnasta keskusteleminen kuuluu tavallisesti kaupantekoon Turkissa.
Tarkista, mikä arvo kiinteistölle on ilmoitettu kunnan rekisteriin. Kunnan arvotieto ja arviointiraportti ovat eri asiakirjoja. Kysy rekisteritoimistosta, mitä asiakirjoja tarvitset juuri tähän kauppaan.
Kun omistuksen siirtoa koskeva hakemus on jätetty, rekisteriviranomainen ilmoittaa osapuolille tapaamisajan. Aikataulu riippuu toimistosta ja siitä, ovatko asiakirjat kunnossa.
Varaa rahaa hinnaston mukaiseen käsittelymaksuun ja omistuskirjan eli tapun maksuun. Tapumaksu on yleensä ostajalle 2 % ja myyjälle 2 % ilmoitetusta kauppahinnasta. Hinta ei saa alittaa kunnan rekisteröimää arvoa. Jos laskentaperuste on 100 000 TRY, maksu on yhteensä 4 000 TRY.
Esimerkkejä asiakirjoista, jotka kannattaa tarkistaa rekisteriviranomaiselta
• Passi tai muu hyväksytty henkilötodistus ja tarvittaessa sen käännös.
• Selvitys kunnan rekisteröimästä kiinteistön arvosta.
• Yksi valokuva ulkomaalaisen yksityishenkilön henkilöllisyysilmoitukseen rekisteriviranomaisen ohjeen mukaan.
• Kuitti maksuista.
• Valtakirja tai muu edustusoikeuden osoittava asiakirja, jos toinen henkilö toimii puolestasi.
Ostaja ja myyjä tai heidän edustajansa saapuvat sovittuun tapaamiseen. Ostaja, joka ei puhu turkkia, tarvitsee hyväksytyn tulkin. Tarkista menettely toimistolta etukäteen.
Virkailija käy läpi muun muassa tontin sijainnin, käyttötarkoituksen ja arvon. Kun osapuolet ovat vahvistaneet ehdot ja asiakirjat ovat kunnossa, omistuksen siirto rekisteröidään ja uusi omistuskirja annetaan.
Tapu osoittaa rekisteröidyn omistusoikeuden ja sisältää omistajan ja tontin tiedot. Asiakirjan ulkoasu voi vaihdella. Tarkista, että tiedot vastaavat rekisteriä ja ostamaasi tonttia.
Tontin ostamisen ehdot Turkissa
Varmista sekä ostajan oikeus hankkia maata että juuri kyseistä tonttia koskevat rajoitukset. Turkin virallinen sijoitusopas kertoo ulkomaalaista ostajaa koskevat pääsäännöt.
• Maatalousmaahan voi liittyä erityisehtoja. Ostomahdollisuuteen vaikuttavat ostajan kelpoisuus, maan luokitus ja tarvittavat hyväksynnät. Yhtiön perustaminen ei sellaisenaan anna yleistä oikeutta ostaa maatalousmaata.
• Kysy rekisteriviranomaiselta juuri kyseistä tonttia koskevista ehdoista. Kaavoitus ja alueelliset rajoitukset vaikuttavat siihen, voidaanko kauppa toteuttaa.
• Rakentamattoman kiinteistön ostavan ulkomaalaisen yksityishenkilön on toimitettava hankesuunnitelma toimivaltaiselle viranomaiselle hyväksyttäväksi kahden vuoden kuluessa. Hyväksytylle hankkeelle asetetaan omat määräaikansa. Velvoitteen laiminlyönti voi johtaa omaisuuden pakkomyyntiin.
• Kun tontti myydään toiselle ulkomaalaiselle, jäljellä oleva määräaika voi siirtyä uudelle omistajalle. Jos vuosi on kulunut, aikaa voi olla jäljellä vuosi. Pyydä rekisteriviranomaista vahvistamaan tonttiin merkitty määräaika.
• Ulkomaalainen ei voi ostaa maata sotilaalliselta kielto- tai turvallisuusalueelta. Erityisellä turvallisuusalueella voidaan tarvita maakunnan viranomaisen lupa.
• Ulkomaalaisen yksityishenkilön tavallinen enimmäismäärä on 30 hehtaaria eli 300 000 neliömetriä koko Turkissa.
• Ulkomaalaisten yksityishenkilöiden hankinnat saavat kattaa yhteensä enintään 10 % siitä piirikunnan pinta-alasta, jolla yksityinen maanomistus on sallittu.
Kun tiedät, että voit ostaa tontin, voit laskea hankkeen kustannukset ja koota tarvittavat asiakirjat.
Kaupan vaiheet budjetista rekisteröintiin
• Budjetti: Aseta hintaraja ja ota mukaan maksut sekä suunnitellun käytön kustannukset.
• Tontin etsiminen: Etsi tontteja, jotka vastaavat vaatimuksiasi. Paikallinen kiinteistönvälittäjä voi auttaa vertailemaan kohteita.
• Tontin tarkastus: Tutki maaperä ja varmista, että tonttia voi käyttää suunnitellulla tavalla. Pyydä tarvittaessa ammattilaisen arvio.
• Oikeudellinen neuvonta: Pyydä kiinteistökauppoihin perehtynyttä juristia tarkastamaan ehdot ennen kuin allekirjoitat mitään.
• Sopimus ja rekisteröinti: Kun tontti on tarkastettu ja ehdoista sovittu, omistuksen siirto tehdään rekisteritoimistossa. Omistusoikeus rekisteröidään ja omistuskirja annetaan nimiisi.
Katso ennen allekirjoittamista, paljonko koko hanke maksaa. Laske kauppahinnan ja maksujen lisäksi, mitä tontin saattaminen käyttökuntoon vaatii.
Näin löydät tontin rakentamiseen tai sijoitukseen
Kävele tontilla, kun menet katsomaan sitä. Mistä tontille kuljetaan? Mihin talo tai muu rakennus voisi sijoittua? Vertaa sen jälkeen paikan päällä tekemiäsi havaintoja kaavaan ja tietoihin maaperästä.
• Mihin tarvitset tonttia? Aiotko rakentaa, vuokrata maata vai myydä tontin myöhemmin? Vastaus auttaa päättämään, mitä kohteita kannattaa käydä katsomassa.
• Käy katsomassa useampaa tonttia: Vertaa sijaintia ja kulkuyhteyksiä sekä sitä, mitä kaava kullakin tontilla sallii.
• Kysy neuvoa paikalliselta välittäjältä: TERRA Real Estate ® voi auttaa vertailemaan tontteja ja kertoa, miten kauppa etenee.
• Katso, mihin maa sopii: Viljava pelto voi sopia maatalouskäyttöön vuokrattavaksi. Jos haluat rakentaa kodin, selvitä ensin tontin rakennusoikeus.
• Lue asiakirjat ennen päätöstä: Kun jäljellä on muutama kiinnostava tontti, käy paperit läpi ja vertaa ostosta ja käytöstä syntyviä kuluja.
Jos valinta on kahden tontin välillä, vertaa hintaa, tarvittavia töitä ja sitä, mitä kummallakin tontilla saa tehdä.
TERRA Real Estate ® auttaa löytämään tontin Turkista
Etsitkö tonttia omalle talolle tai maata muuta hanketta varten? Kerro, miltä alueelta etsit ja mitä aiot tehdä tontilla. Voimme näyttää budjettiisi sopivia kohteita ja käydä kanssasi läpi asiat, jotka kannattaa selvittää ennen kauppaa.
- Soita Turkin toimistoomme +90 242 512 25 00
- Soita Ruotsin toimistoomme +46 31-757 05 07
- Lähetä meille viesti
- WhatsApp +90 532 341 67 54 (@terrarealestate)
TERRA Real Estate ® on vuodesta 2004 toiminut valtuutettu kiinteistönvälitysyritys. Meillä on Turkin kauppaministeriön myöntämä ja hyväksymä kiinteistökaupan toimilupa.
Lue myös
• Asunnon ostaminen rakennusvaiheessa Turkissa – mitä on hyvä tietää?