Vad får du när du köper en tomt i Turkiet?
Har du hittat en tomt där du skulle vilja bygga hus? Börja med att ta reda på vad du får göra på marken. Det avgör om priset är rimligt för dig, vare sig du tänker bygga själv, utveckla tomten eller sälja den vidare. En obebyggd tomt kan kosta mindre än en färdig bostad.
1. Löpande kostnader kan vara låga
När du tittar på tomter till salu i Turkiet, räkna också på vad det kostar att äga marken. På en obebyggd tomt finns varken tak, värme eller ventilation att underhålla. Fastighetsskatt och eventuell markskötsel behöver fortfarande få plats i kalkylen.
2. Köpa och behålla marken
Om utgifterna är hanterbara kan du köpa marken och vänta med själva bygget. Då får du tid att planera eller att invänta ett bättre läge att sälja. Hur länge det lönar sig att vänta beror på läget och efterfrågan.
3. Intäkter från arrende
Arrende kan ge intäkter medan du äger marken. En lantbrukare kan exempelvis arrendera marken under en säsong eller flera år. Intäkten kan täcka en del av skatten och skötseln. Jaktarrende kan också vara möjligt där reglerna medger det.
4. En investering som kan anpassas till budgeten
Sätt en gräns för hela projektet redan när du letar tomt. Om priset tar nästan hela budgeten blir det svårt att täcka kostnader som dyker upp senare. Räkna på både köpet och vad det kostar att äga och använda marken som du tänkt.
5. Köpet börjar med tydliga ägaruppgifter
När du hittar något som passar, be att få se vem som står som ägare i fastighetsregistret. En mäklare som kan området kan hjälpa dig att gå igenom handlingarna och reda ut vad som saknas innan du går vidare.
6. Mark som en del av sparandet
En tomt kan vara en del av ett långsiktigt sparande. Tänk igenom om den i första hand ska ge arrendeintäkter eller om du räknar med en framtida försäljning. Båda kalkylerna bygger på vad marken får användas till och hur efterfrågan ser ut där den ligger.
7. Arrende som tillskott till pensionen
Den som tänker behålla marken efter pensionen kan använda ett arrende som tillskott till inkomsten. Räkna på vad arrendet kan ge över tid och hur mycket skötsel du själv behöver stå för.
8. Flera möjliga användningar
En del mark lämpar sig för odling eller djurhållning, annan för bostäder, uthyrning eller båtförvaring. Även camping, friluftsliv, golf, skogsbruk eller en solpark kan vara tänkbart på rätt plats. Utgå från vad planen tillåter och vilka tillstånd som krävs.
9. Vad påverkar priset när du säljer?
Vid en försäljning är byggrätt, läge och markförhållanden sådant som köparen tittar på. Efterfrågan kan driva upp priserna där tillgången på mark är liten. Jämför därför med andra tomter som går att använda på ungefär samma sätt.
En åker och en tomt för ett hus kan ligga sida vid sida. Det är markens användning och reglerna för den enskilda fastigheten som avgör vad du kan göra där.
Olika typer av mark i Turkiet
I annonser och handlingar kan du stöta på bostadstomter, jordbruksmark, industrimark och mark för handel eller annan verksamhet. Här är vad som skiljer dem åt.
Bostadsmark: Mark avsedd för bebyggelse kallas ofta arsa i Turkiet. Det är ett vanligt alternativ bland köpare som vill bygga en egen bostad. Kontrollera planbestämmelserna för den enskilda tomten.
Vill du bygga ett eget hus får du inom planens ramar själv välja husets utformning och material. Utbudet och priserna kan se olika ut i Istanbul, Muğla och Antalya. Undersök därför byggrätten för den tomt du fastnat för och om du har rätt att köpa den.
Mark för kommersiell verksamhet: För handel, kontor och hotell är tillgänglighet och kundflöde ofta viktiga. Därför finns många alternativ nära stadscentrum, kontor och hotellområden.
På längre sikt kan en byggnad som går att göra om till lägenheter eller hotell vara intressant. För den som vill driva verksamheten själv kan ett mindre boutiquehotell vara ett alternativ inför pensionen.
Gruvprojekt och renovering av äldre byggnader i en stadskärna förekommer också. Vilka tillstånd som behövs och vad som behöver finansieras beror på projektet.
Jordbruksmark: Mark för odling eller djurhållning finns bland annat i Anatolien och längs Medelhavet, till exempel i Antalyaområdet. Kontrollera markklassningen innan du gör upp om ett köp.
Jordbruket har stor betydelse för Turkiets livsmedelsförsörjning och ekonomi. Landets läge mellan Europa och Asien och dess skiftande klimat ger olika förutsättningar för odling och djurhållning i olika regioner.
Industrimark: Större tomter kan lämpa sig för fabriker och andra anläggningar. Turkiet har uppmuntrat investeringar som stärker produktionen och exporten. Undersök vilken industriverksamhet som är tillåten på den plats du tittar på.
Ska marken ingå i ett större projekt? I vår guide till utländska investeringar i Turkiet finns bakgrund till vad det innebär att investera i landet.
Så köper du mark i Turkiet som utländsk köpare
Du kan i vissa fall köpa som privatperson eller via ett bolag. Vilket alternativ som är möjligt beror på köparens behörighet, marktypen och syftet. Reglerna skiljer sig åt mellan bolagsformer. För obebyggd mark kan det finnas en skyldighet att lämna in ett projekt för godkännande inom två år. Kontrollera vad som gäller innan du väljer hur köpet ska göras.
När du vet ungefär var du vill köpa kan en lokal mäklare visa vad som finns ute och höra av sig när något som passar kommer in.
Gå igenom handlingarna och kontrollera om det finns inteckningar, skulder eller andra belastningar. När du vet vad köpet omfattar kan du förhandla om priset. Det är vanligt att köpare och säljare diskuterar priset innan de kommer överens.
Kontrollera det deklarerade fastighetsvärdet hos kommunen. Ett kommunalt värdeintyg och en separat värdering är olika underlag. Fråga inskrivningskontoret vilka handlingar som behövs i ditt ärende.
När en ansökan om överlåtelse har lämnats in meddelar fastighetsregistret när parterna ska komma. Hur snart du får en tid beror på kontoret och på om handlingarna är kompletta.
Räkna med en handläggningsavgift enligt gällande taxa och en avgift för ägarbeviset, tapu. Den senare är normalt 2 % för köparen och 2 % för säljaren, beräknat på det deklarerade priset, som inte får understiga kommunens registrerade värde. Vid ett underlag på 100 000 TRY blir avgiften sammanlagt 4 000 TRY.
Exempel på handlingar att kontrollera med inskrivningskontoret
• Pass eller godkänd legitimation, med översättning om det behövs.
• Uppgift om det fastighetsvärde som kommunen har registrerat.
• Ett foto till den utländska privatpersonens identitetsdeklaration enligt fastighetsregistrets vägledning.
• Underlag som visar att avgifterna har betalats.
• Fullmakt eller annan behörighetshandling om någon företräder dig.
Vid mötet deltar säljaren och köparen eller deras ombud. En köpare som inte kan turkiska behöver en auktoriserad tolk vid inskrivningen. Stäm av kraven med kontoret i förväg.
Handläggaren går igenom uppgifter som tomtens läge, användning och värde. När parterna har bekräftat villkoren och underlagen är klara registreras överlåtelsen och ett nytt ägarbevis utfärdas.
Tapu är beviset på den registrerade äganderätten och identifierar både köparen och fastigheten. Dokumentets utseende kan variera. Det viktiga är att uppgifterna stämmer med fastighetsregistret och det du har köpt.
Villkor för att köpa mark i Turkiet
Kontrollera att köparen är behörig och att den aktuella marken får förvärvas. Turkiets officiella investeringsguide beskriver de grundläggande villkoren för utländska köpare.
• Jordbruksmark omfattas av särskilda villkor. Vilken mark en utländsk köpare får förvärva beror bland annat på behörighet, fastighetens klassning och nödvändiga godkännanden. Att bilda ett bolag ger i sig ingen generell rätt att köpa.
• Kontrollera den enskilda fastigheten hos inskrivningskontoret. Områdets planstatus och de begränsningar som gäller för platsen avgör vilka förvärv som är möjliga.
• En utländsk privatperson som förvärvar en obebyggd fastighet ska lämna in ett projekt till berörd myndighet för godkännande inom två år. Den godkända planen har sedan egna tidsfrister. Utebliven ansökan eller genomförande kan leda till att fastigheten måste avyttras.
• Vid en överlåtelse till en annan utländsk köpare kan den återstående tidsfristen följa med fastigheten. Om ett år redan har gått kan det i så fall återstå ett år. Be inskrivningskontoret kontrollera den registrerade tidsfristen.
• Mark inom militära förbudszoner och militära säkerhetszoner omfattas av förvärvsförbud. I särskilda säkerhetszoner kan tillstånd från provinsens myndighet krävas.
• Det ordinarie taket för en utländsk privatperson är 30 hektar, det vill säga 300 000 kvadratmeter, sammanlagt i Turkiet.
• Utländska privatpersoners sammanlagda förvärv får inte överstiga 10 % av den del av distriktets yta där privat ägande är tillåtet.
När du fått besked om vad som gäller för dig och tomten återstår de praktiska delarna av köpet.
Stegen från budget till registrerat köp
• Budget: Bestäm vad du kan lägga på marken och räkna även med avgifter och vad den planerade användningen kostar.
• Sökning: Leta efter mark som motsvarar dina krav. En mäklare som känner området kan visa flera alternativ.
• Granskning: Undersök tomten och kontrollera att den passar det du vill göra. Ta hjälp av en sakkunnig om du är osäker på markförhållanden eller byggrätt.
• Juridisk kontroll: Låt en jurist med erfarenhet av fastighetsköp granska villkoren innan du undertecknar något.
• Avtal och registrering: När marken har kontrollerats och parterna är överens genomförs överlåtelsen hos inskrivningskontoret. Därefter registreras äganderätten och ägarbeviset utfärdas i ditt namn.
Ta med dig samma kalkyl från visningen till registreringen. Köpeskillingen är en del av den, tillsammans med avgifterna och vad det kostar att få marken i skick för ditt projekt.
Så hittar du rätt tomt för ett bygge eller en investering
Gå runt på tomten vid visningen. Fundera på hur du skulle ta dig dit och var huset eller verksamheten skulle kunna ligga. Jämför sedan det du har sett med planbestämmelserna och uppgifterna om marken.
• Vad ska tomten användas till? Ska du bygga, arrendera ut eller sälja längre fram? Det hjälper dig att avgöra vilka tomter som är värda att titta på.
• Jämför på plats: Titta på flera tomter och jämför läget, vägen dit och vad du får göra på marken.
• Ta hjälp inför visningen: TERRA Real Estate ® kan hjälpa dig att jämföra tomterna och förklara hur köpet går till.
• Titta på hur marken kan användas: En åker kan passa den som vill arrendera ut jordbruksmark. För ett hus behöver du i stället veta vilken byggrätt som finns.
• Be att få se handlingarna: Gå igenom underlagen för de tomter som fortfarande är intressanta och jämför vad de skulle kosta att köpa och använda.
När du har ett par alternativ kvar kan du väga kostnaden och villkoren för varje tomt mot det du vill göra där.
Hitta en tomt i Turkiet med TERRA Real Estate ®
Letar du efter en tomt att bygga på eller mark för ett annat projekt? Hör av dig och berätta var du letar och vad du vill använda marken till. Utifrån din budget kan vi visa vad som finns till salu och gå igenom vad du behöver få besked om före köpet.
- Ring vårt kontor i Turkiet +90 242 512 25 00
- Ring vårt kontor i Sverige +46 31-757 05 07
- Skicka ett meddelande till oss
- WhatsApp +90 532 341 67 54 (@terrarealestate)
TERRA Real Estate ® är ett auktoriserat fastighetsmäklarföretag som har varit verksamt sedan 2004. Vi har ett officiellt tillstånd för fastighetshandel som är utfärdat och godkänt av det turkiska handelsministeriet.
Läs också
• Köpa en bostad på ritning i Turkiet – det här behöver du veta
• Är det en bra idé att investera i kommersiella fastigheter i Turkiet?