Uusi vai käytetty asunto Espanjasta?
Valinta vaikuttaa kaupanteon aikatauluun, oikeudellisiin tarkistuksiin, asunnon kuntoon, tarjontaan ja oston jälkeisiin kuluihin.
Mitä eroa vaihtoehdoilla on?
Mitä uudiskohteella tarkoitetaan?
Tässä vertailussa uudiskohde ostetaan suoraan rakennuttajalta joko ennen valmistumista tai valmiina. Asuntoa ei yleensä ole myyty aiemmin.
Mitä käytetyllä asunnolla tarkoitetaan?
Käytetyn asunnon omistus on jo siirtynyt omistajalle, joka myy sen eteenpäin. Asunto voi olla hiljattain rakennettu, remontoitu tai vuosikymmeniä vanha. Käsite kertoo omistushistoriasta, ei asunnon fyysisestä kunnosta.
Keskeiset erot yhdellä silmäyksellä
| Vertailtava asia | Uudiskohde | Käytetty asunto |
| Valikoima | Rakenteilla olevat kohteet; varhain ostavalla voi olla enemmän valinnanvaraa | Laajempi tarjonta etenkin vakiintuneilla alueilla |
| Aika hallinnan saamiseen | Valmiissa kohteessa lyhyt; ennakkoon ostettaessa pidempi | Yleensä lyhyempi tarkistusten valmistuttua |
| Kunto | Uudet pinnat ja talotekniikka | Riippuu iästä, kunnossapidosta ja remonteista |
| Remonttitarve | Yleensä vähäinen aluksi | Ei tarvetta tai laajakin remontti |
| Takuut ja vastuut | Lakisääteiset vastuuajat alkavat rakennustyön vastaanotosta | Jäljellä oleva suoja riippuu alkuperäisestä vastaanottopäivästä |
| Energiatehokkuus | Yleensä rakennettu uudempien vaatimusten mukaan | Vaihtelee asunnon ja remonttihistorian mukaan |
| Omat muutokset | Voivat olla mahdollisia ennen valmistumista | Vaativat yleensä remontin oston jälkeen |
| Oikeudelliset tarkistukset | Rakennuttaja, hanke, luvat, vakuudet ja valmistumisasiakirjat | Omistus, rasitteet, velat, rekisteröinti ja muutostyöt |
| Verot | Yleensä arvonlisävero (IVA) ja alueellinen asiakirjavero | Alueellinen omaisuuden siirtovero (ITP) |
| Muuttovalmius | Valmis kohde voi olla nopeasti käytettävissä; keskeneräinen ei | Riippuu kunnosta ja hallinnan luovutuspäivästä |
Kaupan eteneminen ja aikataulu
Uudiskohteen ostaminen
Valmiin uudiskohteen kauppa voi yleensä edetä varauksesta ja sopimuksesta loppuun, kun asunto ja luovutuksessa tarvittavat asiakirjat ovat valmiit. Ennen valmistumista ostettaessa varataan tavallisesti asunto, allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus ja maksetaan sovitun rakennusaikataulun mukaan. Maksuerät ja määräajat ovat hankekohtaisia.
Asunto luovutetaan ostajan hallintaan, kun rakentaminen ja tarvittavat käyttöönottomenettelyt on saatettu loppuun, loppumaksu on maksettu ja julkinen kauppakirja allekirjoitettu. Ostaja voi sitoutua taloudellisesti kuukausia tai vuosia ennen hallinnan saamista. Siksi luovutuspäivä, sallitut pidennykset ja viivästysten seuraamukset ovat tärkeitä.
Käytetyn asunnon ostaminen
Kun ehdoista on sovittu, ostajan asianajajan tulisi tarkistaa keskeiset rekisteritiedot ja oikeudelliset seikat ennen sitovan arras-sopimuksen allekirjoittamista tai varmistaa, että sopimukseen sisältyvät tarvittavat ehdot.
Tarkistusten jälkeen kauppa saatetaan loppuun notaarin luona. Jos asiakirjat ovat kunnossa, asunnon saa yleensä hallintaansa nopeammin kuin keskeneräistä uudiskohdetta ostettaessa.
Oikeudelliset tarkistukset ja ostajan suoja
Uudiskohde
Varmista rakennuttajan oikeus myydä asunto, maan omistus sekä tarvittavat kaavoitus- ja rakennusluvat.
Ennen valmistumista maksettavat ennakot vaativat erityistä huomiota. Rakennusluvan saamisen jälkeen rakentamista varten perittävien ennakkomaksujen palautus on turvattava lain mukaisesti takausvakuutuksella (seguro de caución) tai pankkitakauksella (aval bancario). Maksut kulkevat erillisen, tähän tarkoitukseen varatun tilin kautta. Tarkista, että suoja kattaa juuri tekemäsi maksut.
Ennen kaupan loppuunsaattamista tarkista myös ensikäyttöön vaadittava lupa, ilmoitus tai muu paikallinen asiakirja, joka mahdollistaa asunnon laillisen luovutuksen ja käytön.
Espanjan rakennuslain, Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), mukainen vastuuaika on tietyille viimeistelyvirheille yksi vuosi, asumiskelpoisuuteen vaikuttaville virheille kolme vuotta ja erikseen määritellyille rakenteellisille virheille kymmenen vuotta. Ajat alkavat rakennustyön vastaanotosta, eivät yksittäisen ostajan kaupantekopäivästä.
Käytetty asunto
Tarkista Espanjan kiinteistörekisterin Nota Simple -ote. Siitä selviävät rekisteröity omistaja sekä kiinnitykset, ulosmittaukset, rasitteet ja muut rekisteröidyt rajoitukset.
Jos asunto kuuluu omistajayhteisöön, selvitä maksamattomat yhteiskulut, hyväksytyt lisämaksut ja suuret korjaustyöt. Ley de Propiedad Horizontal (LPH) -lain mukaan asunto voi vastata maksamattomista tavanomaisista yhteiskuluista kuluvalta vuodelta ja kolmelta edelliseltä kalenterivuodelta. Kaupanteossa myyjä esittää yleensä todistuksen maksutilanteesta, ellei ostaja nimenomaisesti luovu siitä.
Rekisterikuvauksen tulee vastata asunnon todellista tilannetta. Laajennukset, suljetut terassit ja muutettuun käyttöön otetut autotallit voivat vaatia vertailua kiinteistörekisteriin, katasteriin ja kunnan tietoihin. Valmis remontti ei osoita, että rekisterimerkinnät ovat oikein.
Hiljattain rakennettua käytettyä asuntoa voivat yhä koskea rakennusvirheiden lakisääteiset vastuuajat, jotka hyödyttävät myös myöhempiä ostajia. Jäljellä oleva aika tulee tarkistaa rakennustyön alkuperäisestä vastaanottopäivästä.
Kunto, takuut ja remontit
Uudiskohde
Uudessa asunnossa on yleensä käyttämättömät pinnat ja uusi talotekniikka, eikä suurta remonttia tarvita heti. Ajoissa ostava voi rakennusvaiheesta riippuen saada valita lattioita, keittiön materiaaleja tai joitakin pohjaratkaisun yksityiskohtia.
Luovutuksessa on silti tehtävä virhe- ja puutetarkastus. Lasitukset, laatoitukset, saniteettikalusteet, sähköpisteet ja tekniset järjestelmät tulee verrata sovittuun varusteluun. Lakisääteinen suoja ei korvaa toimitetun asunnon tarkastamista.
Käytetty asunto
Voit tutkia juuri kyseisen asunnon, rakennuksen ja yhteiset tilat ennen sitoutumista. Samalla voit arvioida valoisuutta, melua, näkymiä ja kunnossapitoa.
Vanhemmassa asunnossa ikkunat, sähkö- ja vesijärjestelmät, vedeneristys, lämmitys, jäähdytys ja kosteusjäljet voivat vaatia tarkempaa tutkimista. Edullinen ostohinta ei välttämättä tarkoita pienempiä kokonaiskuluja, jos keskeinen talotekniikka tai rakennuksen yhteiset osat on pian uusittava.
Remontoitu käytetty asunto voi säästää työtä, mutta muutosten laatu ja laillisuus on silti tarkistettava. Omat muutokset tehdään yleensä oston jälkeen, mikä voi siirtää muuttoa.
Energiatehokkuus ja jatkuvat kulut
Uudisrakentaminen noudattaa yleensä uudempia eristystä, ikkunoita, lämmitystä ja jäähdytystä koskevia vaatimuksia. Sekä uusia rakennuksia että myytäviä käytettyjä asuntoja koskevat yleensä energiatodistusvaatimukset. Todistus on siksi hyödyllisempi vertailukohta kuin pelkkä rakennusvuosi.
Energiatehokkuus ja kokonaiskäyttökulut ovat eri asioita. Nykyaikainen asuinkompleksi voi kuluttaa vähemmän energiaa, mutta altaat, puutarhat, hissit, vartiointi ja muut palvelut voivat nostaa yhteiskuluja. Vertaa siis energiatehokkuutta myös yhteismaksuihin ja kunnossapitovelvoitteisiin.
Sijainti ja valinnanvara
Uudiskohde
Uudiskohteiden tarjonta riippuu siitä, missä rakennetaan. Vakiintuneilla kaupunki- ja rannikkoalueilla uudet asunnot voivat keskittyä laajennusalueille tai harvoihin uudelleen rakennettaviin kohteisiin.
Varhainen osto voi antaa enemmän valinnanvaraa asunnon, kerroksen, ilmansuunnan, näkymien ja pohjaratkaisun suhteen. Myöhemmin ostettaessa lopputuloksesta on parempi varmuus ja odotus lyhyempi, mutta jäljellä on yleensä vähemmän asuntoja.
Käytetty asunto
Käytettyjen asuntojen markkinat avaavat pääsyn olemassa olevaan asuntokantaan etenkin vakiintuneilla alueilla, joilla uudisrakentaminen on vähäistä. Voit arvioida kadun, naapurirakennukset, liiketoiminnan ja yhteiset tilat ennen ostoa.
Kumpi vaihtoehto sopii sinulle?
| Jos sinulle on tärkeää… | Harkitse… |
| Ostaa ennen valmistumista | Uudiskohdetta |
| Nykyaikainen varustelu | Uudiskohdetta |
| Vähäinen remonttitarve aluksi | Uudiskohdetta tai remontoitua käytettyä asuntoa |
| Muuttaa melko pian | Valmista uudiskohdetta tai käytettyä asuntoa |
| Laajempi valikoima vakiintuneella alueella | Käytettyä asuntoa |
| Nähdä juuri kyseinen valmis asunto ennen ostoa | Käytettyä asuntoa |
| Valita pintoja tai asunnon ominaisuuksia ajoissa | Ennen valmistumista ostettavaa uudiskohdetta |
TERRA Real Estate ® apunasi Espanjan asuntokaupassa
Se, sopiiko sinulle uusi vai käytetty asunto Espanjassa, riippuu kyseisestä asunnosta: sijainnista, oikeudellisesta tilanteesta, kunnosta, luovutusaikataulusta ja jatkuvista kuluista.
TERRA Real Estate ® on auttanut kansainvälisiä asunnonostajia vuodesta 2004. Autamme vertailemaan sopivia uusia ja käytettyjä asuntoja, järjestämme näyttöjä ja koordinoimme oikeudelliset tarkistukset. Opastamme kaupanteon kaikissa vaiheissa.
TERRA Real Estate ® on vuodesta 2004 toiminut auktorisoitu kiinteistönvälitysyritys, joka on erikoistunut kansainväliseen kiinteistönvälitykseen.