Levée des restrictions sur les permis de résidence à Alanya

Les quartiers d’Alanya auparavant soumis à des restrictions sont de nouveau ouverts aux premières demandes de permis de séjour fondées sur l’achat d’un bien immobilier. Depuis juin 2026, une adresse située à Mahmutlar, Kestel, Avsallar ou Kargıcak peut à nouveau être utilisée dans le cadre d’une demande de permis de séjour en Turquie (İkamet) liée à la propriété immobilière, sous réserve que le bien et le dossier répondent aux conditions en vigueur.

Statut actuel des quartiers rouverts à Alanya

Confirmation de la réouverture de ces quartiers

Cette évolution a été confirmée par des représentants de la Présidence de la gestion des migrations (Göç İdaresi) à Alanya lors d’une réunion d’information organisée le 12 juin 2026 à la Chambre de commerce et d’industrie d’Alanya (ALTSO).

Qu’est-ce qui a changé ?

Le principal changement concerne l’éligibilité de l’adresse utilisée pour la demande. Les biens situés à Mahmutlar, Kestel, Avsallar et Kargıcak peuvent désormais à nouveau servir d’adresse dans le cadre d’une première demande de permis de séjour liée à la propriété immobilière.

Cette réouverture ne signifie toutefois pas que le permis de séjour est accordé automatiquement. Chaque dossier reste examiné individuellement par le Göç İdaresi. Les documents personnels de l’acheteur, l’assurance santé, les justificatifs financiers, les informations relatives au bien ainsi que l’enregistrement de l’adresse doivent respecter les règles applicables au moment du dépôt de la demande.

Quelles conséquences pour les acheteurs immobiliers à Alanya ?

La réouverture de ces quatre quartiers élargit à nouveau le choix des acquéreurs qui souhaitent combiner achat immobilier et demande de permis de séjour. Elle est notamment pertinente pour les personnes qui avaient écarté Mahmutlar, Kestel, Avsallar ou Kargıcak en raison des restrictions d’adresse mises en place à partir de 2022.

Pour ce type de projet, le choix du bien ne doit toutefois pas reposer uniquement sur son emplacement. Un titre de propriété (Tapu) en règle, un statut d’adresse compatible, une valeur conforme aux exigences applicables, l’état du bâtiment et les charges de copropriété sont autant d’éléments à examiner avant de s’engager.

La réouverture peut également renforcer l’intérêt pour certains biens bien situés et correctement documentés. Il reste cependant préférable de ne pas tirer de conclusion générale sur l’évolution des prix : deux logements situés dans le même quartier peuvent présenter des différences importantes selon leur emplacement précis, l’âge de l’immeuble, la qualité de la construction, les documents disponibles et la gestion de la résidence.

Le bien doit par ailleurs satisfaire aux conditions de valeur applicables au permis de séjour fondé sur la propriété immobilière. Avant de verser un acompte ou de signer un contrat, il est donc important de vérifier notamment le Tapu, le rapport d’évaluation, la valeur cadastrale, la nature du bien, ses caractéristiques techniques et son enregistrement à l’adresse concernée.

Acheter à Alanya : vérifiez l’adresse et les documents avant de vous engager

La réouverture de Mahmutlar, Kestel, Avsallar et Kargıcak offre davantage de possibilités aux acheteurs internationaux, mais elle ne dispense pas des vérifications nécessaires avant l’acquisition. L’éligibilité de l’adresse, le titre de propriété, la valeur du bien, le rapport d’évaluation et les conditions applicables au permis de séjour doivent être examinés avant la signature.

Depuis 2004, TERRA Real Estate ^® accompagne les acheteurs internationaux dans leurs projets immobiliers en Turquie. Notre équipe aide les acquéreurs à sélectionner des biens adaptés à Alanya, à organiser les visites sur place, à vérifier les principaux documents liés à la propriété et à mieux comprendre les différentes étapes de l’achat.

TERRA Real Estate ^® est une agence immobilière enregistrée, offrant ses services depuis 2004. En tant qu'entreprise autorisée, nous détenons le Certificat d'Autorisation pour le Commerce Immobilier, émis et approuvé par le Ministère du Commerce de Turquie.

TERRA Real Estate ^® est également membre de l’Association of International Property Professionals (AIPP) et a été récompensée à plusieurs reprises comme Meilleure agence immobilière en Turquie lors des prestigieux European Property Awards.

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Nous pouvons également venir vous chercher à votre hôtel ou à votre lieu d’hébergement pour une visite immobilière gratuite à Alanya.

* Les conditions relatives aux permis de séjour peuvent évoluer. Le statut de l’adresse, les critères applicables au bien et les documents exigés doivent toujours être vérifiés selon les règles en vigueur au moment de la demande. Les éventuelles mises à jour concernant d’autres quartiers ou régions de Turquie seront publiées lorsque des informations fiables seront disponibles.